Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Weitblick über Hamburg: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz auf St. Pauli
| Objektnummer | REEP157 | |
| Ort | 20359 Hamburg | |
| Wohnfläche | 58,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 345.000,00€ |
Objektbeschreibung
Die sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1970. Die Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt 17 Etagen und umfasst 150 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Zwei moderne Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zu sämtlichen Geschossen.
Die Wohnung wurde erst kürzlich mit viel Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Fußböden, die Heizkörper sowie die elektrische Anlage erneuert. Zudem erhielten die Wände, das Badezimmer und die Küche eine vollständige Neugestaltung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den freundlich gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus sind das Badezimmer, der Wohnbereich sowie eine praktische Abstellkammer direkt erreichbar. In allen Räumen wurde ein heller Design-Linoleumboden von Gerflor verlegt, der dem Zuhause eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre verleiht.
Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine. Mit geringfügigen Anpassungen besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss zu integrieren.
Das Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung mit weißen Fliesen und modernen Sanitärelementen. Neben einem Hänge-WC verfügt es über eine nahezu bodengleiche Dusche, die durch elegante Glasabtrennungen vom übrigen Raum getrennt ist und sowohl mit einer Handbrause als auch mit einer komfortablen Regendusche ausgestattet wurde.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl das zweite Zimmer als auch die großzügige Loggia mit Südostausrichtung, die zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über die Dächer Hamburgs bis hin zu zahlreichen bekannten Wahrzeichen der Stadt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf insgesamt 401,00 €. Davon entfallen 322,00 € auf das laufende Wohngeld und 79,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen Hamburger Stadtteils St. Pauli – im etwas ruhigeren westlichen Bereich der bekannten Reeperbahn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Restaurants, Bars, Clubs und Theatern aus und macht das Viertel zu einem der attraktivsten und abwechslungsreichsten Orte der Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Auch die Elbe und der Hamburger Hafen mit ihren beliebten Uferpromenaden sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Reeperbahn“, die U-Bahn-Station „St. Pauli“ sowie mehrere Buslinien liegen in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig und unkompliziert erreichen.
Auch für Autofahrer ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle „HH-Othmarschen“ ist in rund zwölf Fahrminuten erreichbar und bietet einen komfortablen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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