Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Neubauqualität in Hamburg-Eilbek
| Objektnummer | EBW40 | |
| Ort | 22089 Hamburg / Eilbek | |
| Vermietbare Fläche | 555,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 2.950.000,00€ |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vollständig entkernt und nachhaltig saniert. Die Arbeiten wurden im Jahr 2026 fertiggestellt.
Durch die konsequente Erneuerung wesentlicher Bauteile und der technischen Gebäudeausstattung verbindet die Immobilie einen soliden Gebäudebestand mit einem zeitgemäßen, modernen Wohnstandard. Eine Übersicht der durchgeführten Sanierungsarbeiten finden Sie auf den folgenden Seiten.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, modernisiertem Wohnstandard und zeitgemäßer technischer Ausstattung macht die Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltig entwickelten Kapitalanlage. Detaillierte Informationen zu den Indexmietverträgen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 42.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und Erholungsflächen aus.
Eilbek zeichnet sich unter Anderem durch die Nähe zur Außenalster sowie zur Hamburger Innenstadt aus, wodurch der Standort besonders attraktiv ist. In Kürze sind die Autobahnen A23 und A1 erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz gesichert ist. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die U-Bahn-Stationen „Ritterstraße“ und „Hamburger Straße“ (U1 und U3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem lädt der nur etwa 300 Meter entfernte Eilbekkanal mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.
Ausstattung
Umfang der Sanierungsmaßnahmen:
Gebäude und Fassade
- Straßenseitige Fassade in klassischer Rotklinkeroptik
- Hofseitige Fassade mit neu aufgebrachtem Wärmedämmverbundsystem
- Vollständiger Erneuerung des Daches inkl. Dachstuhl, Neueindeckung und Dämmung
- Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung
- Erneuerung sämtlicher Dachrinnen und Fallrohre
- Verkleidung der neuen Gauben mit Zinkblech; fachgerechte Abdichtung der Gauben mit Bitumenbahnen
Technische Gebäudeausstattung
- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
- Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz
- Erneuerung der Heizungssteigeleitungen über sämtliche Etagen
- Ausstattung sämtlicher Wohnungen mit neuen Heizkörpern
- Vollständige Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen
- Neuinstallation der entsprechenden Leitungen in sämtlichen Wohnungen
Treppenhaus und Allgemeinflächen
- Überarbeitung der Hauseingangstür
- Spachtelung und Neuanstrich von Wänden und Decken
- Aufarbeitung und Neulackierung des Treppengeländers
- Aufarbeitung und Neulackierung der Treppenhausfenster
Hochwertig modernisierte Wohnungen
- Neue Duschbäder in sämtlichen Wohnungen
- Moderne Einbauküchen
- Geflieste Bäder und Küchen
- Hochwertiges Eiche-Fertigparkett in Flur und den Wohn- und Schlafräumen
- Erneuerung sämtlicher Wohnungs- und Zimmertüren
- Neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- Neue Heizkörper in allen Wohnungen
- Vollständig erneuerte Be- und Entwässerungsinstallation
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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