Objektbeschreibung

Der charmante Altbau wurde im Jahr 1903 in der Zeit des späten Jugendstils errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade sowie zahlreichen klassischen Altbaudetails. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Fläche verteilt sich auf vier Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches separates WC, einen geräumigen Flur sowie einen rückwärtig gelegenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Abstellraum auf dem Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und neugestaltet. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Altbaucharakter zu bewahren und gleichzeitig eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung zu schaffen. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem der Grundriss optimiert, die Elektro- sowie Sanitärinstallationen erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut und die historischen Ausstattungselemente sorgfältig aufgearbeitet.

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die großzügigen Raumhöhen, die teilweise aufwendig gestalteten Stuckelemente sowie die fachgerecht aufgearbeiteten und matt versiegelten Dielenböden ins Auge. Die historischen Jugendstil-Innentüren wurden restauriert und mit einheitlichen schwarzen Beschlägen versehen. Auch die Wohnungseingangstür wurde aufgearbeitet und unter anderem mit einer modernen Dreifachverriegelung technisch aufgewertet.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und ist über einen breiten Durchgang mit einem angrenzenden Zimmer verbunden. Eine klassische Flügeltür führt weiter in das Esszimmer und schafft eine repräsentative, zugleich klar gegliederte Raumfolge. Ein rückwärtig gelegenes Zimmer eignet sich aufgrund seiner ruhigen Lage hervorragend als Schlafzimmer. Das vierte Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Besonderes Augenmerk verdient die neu gestaltete Küche. Sie ist mit graphitschwarzen Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsflächen und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Hierzu zählen unter anderem ein Induktionskochfeld, ein Einbaubackofen, ein Geschirrspüler sowie ein integrierter Waschtrockner. Einen besonderen gestalterischen Akzent setzt die frei über dem Kochfeld angeordnete, glockenförmige Design-Dunstabzugshaube, die Funktionalität und moderne Optik miteinander verbindet. Maßgefertigte Regale und Ablageflächen aus massiver Eiche sorgen zusätzlich für einen warmen Kontrast. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon.

Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig neu gestaltet. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, hochwertige schwarze Sanitärelemente und Armaturen sowie eine maßgefertigte Waschtischplatte aus massiver Eiche. Ein zusätzliches separates WC wurde im gleichen hochwertigen Gestaltungskonzept erneuert.

Technisch wurde die Wohnung ebenfalls umfassend aufgewertet. Die Elektroinstallation wurde einschließlich neuer Unterverteilung, FI-Schutzschaltern, Überspannungsschutz und Netzwerkverkabelung erneuert. Hinzu kommen moderne LED-Einbaustrahler, eine neue Viessmann-Gas-Brennwerttherme, hochwertige Röhrenradiatoren sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodentemperierung in Küche, Duschbad und WC. Neue Holzfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Erscheinungsbild der Wohnung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum auf dem Dachboden, der zusätzliche Staufläche außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet.

Energieausweis

Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 127.30
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Energieklasse:

• A+
• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G
• H