Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Hamburg-Fuhlsbüttel!
Objektnummer | HR90.MFH | |
Ort | 22335 Hamburg | |
Vermietbare Fläche | 233,00 m² | |
Energieklasse |
| |
Kaufpreis | 649.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamiliehaus wurde im Jahr 1906 erbaut und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit wird frei geliefert. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung im 1. OG ist mit einem Dielenboden, die im 2. OG mit Auslegware ausgestattet und verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon und eine Abstellkammer.
Ein Garten, welcher rückwärtig gelegen ist, bietet Platz und Ruhe um den Feierabend ausklingen zu lassen.
Ist-Mieteinnahmen mtl. € 1.225,28 Nettokalt
Ist-Mieteinnahmen p. a. € 14.703,36 Nettokalt
Soll-Mieteinnahmen mtl. € 2.209,28
Soll-Mieteinnahmen p. a. € 26.511,36
Faktor: 24,48
Die Angaben zur Höhe der Soll-Mieteinnahmen sind ohne Gewähr, weshalb keine Haftung übernommen wird.
Energieausweis
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 300.39
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Fuhlsbüttel, einem charmanten Vorort im Norden von Hamburg. Fuhlsbüttel ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine Nähe zum Flughafen Hamburg.
Das Haus liegt in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in die Innenstadt und andere Teile Hamburgs gelangen kann. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls schnell zu erreichen, was für Reisende von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind vorhanden und laden zum Verweilen ein.
Die Lage des Des Objekts in Fuhlsbüttel bietet somit eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und einer angenehmen Infrastruktur für den Alltag.
Benjamin Wendt
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger