Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche in begehrter, zentraler Lage!
| Objektnummer | EK54.7.1 | |
| Ort | 22049 Hamburg | |
| Wohnfläche | 51,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 275.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese attraktive und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1950. Die Anlage umfasst insgesamt 87 Wohneinheiten, die sich auf sechs Hauseingänge verteilen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie hellen und freundlich wirkenden Wohnräumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer mit eigenem Fenster zur Verfügung, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch grundlegend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung erfolgte eine vollständige Entkernung. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert, neue Heizkörper eingebaut und das Badezimmer vollständig saniert. Darüber hinaus wurden neue Fenster, Türen einschließlich Zargen sowie neue Fußbodenbeläge eingebaut. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche in zeitloser Gestaltung ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster, wodurch sowohl eine gute Belüftung als auch ein angenehmer natürlicher Lichteinfall gewährleistet werden.
Auch am Gebäude selbst wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurde die Fassade umfassend erneuert. Gemeinsam mit den bereits erneuerten Fenstern trägt diese Maßnahme zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die angebotene Etagenwohnung liegt im gefragten Hamburger Stadtteil Wandsbek, nur wenige Schritte von der Grenze zu Dulsberg entfernt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet die Wohngegend angenehm zurückgezogenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Die U-Bahnstation „Straßburger Straße“ (U1) ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Zudem verleihen die umliegenden Grünflächen der Nachbarschaft einen charmanten, erholsamen Charakter und schaffen ideale Rückzugsorte im Freien.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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