Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
| Objektnummer | HMW7.45 | |
| Ort | 21031 Hamburg | |
| Wohnfläche | 27,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 99.000,00€ |
Objektbeschreibung
In dem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befinden sich insgesamt 126 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen sowie ein Staffelgeschoss verteilen. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m². Der Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische sowie ein separates Badezimmer.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Auslegware versehen. Durch die großzügige Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum, sodass die Wohnung insgesamt hell wirkt. Die Kochnische ist in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine kompakte Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Bestandteil des Angebots ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird.
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2022 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 380,00 € für die Wohnung. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 35,00 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 415,00 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von 4.980,00 €.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz erwerben möchten.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Lohbrügge im Hamburger Bezirk Bergedorf im Südosten der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene städtische Umgebung mit vielfältigen Angeboten im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders das nahegelegene Marktkauf-Center bietet eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Für die medizinische Versorgung steht das Ärztehaus Bergedorf mit zahlreichen Fachpraxen und Gesundheitsdienstleistungen zur Verfügung.
Die nahegelegene Boberger Niederung, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, bietet Erholung im Grünen. Dort laden Binnendünen, Orchideenwiesen und der idyllische Boberger See zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch sportlich hat Lohbrügge einiges zu bieten: Der örtliche Sportverein, ein Tennisclub sowie ein Segelflugplatz sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Vom nahegelegenen S-Bahnhof Bergedorf gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt der Metrobus 12 für eine direkte Verbindung von Geesthacht über Bergedorf bis zu den U-Bahnhöfen Mümmelmannsberg und Billstedt.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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