Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Helle Endetagenwohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Eidelstedt
| Objektnummer | WBK42 | |
| Ort | 22523 Hamburg | |
| Wohnfläche | 70,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 268.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, grünen und ansprechend angelegten Wohnanlage in Hamburg-Eidelstedt. Das Wohnumfeld mit lediglich acht Wohneinheiten pro Hauseingang sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss bietet ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon.
Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer ist über einen großzügigen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden. Dadurch entsteht ein helles und weitläufiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Alternativ lässt sich dieser Raum ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Buchenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Utensilien eignet.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer zeitlosen sowie funktionalen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dank der attraktiven Ausrichtung lassen sich hier zahlreiche Sonnenstunden genießen. Eine Markise bietet bei Bedarf angenehmen Schatten. Der Blick in die begrünte Wohnanlage unterstreicht die ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte in den Jahren 2008 und 2009 die Erneuerung der Fassade einschließlich Wärmedämmung. Die Treppenhäuser und Kellerräume wurden 2012 und 2013 saniert, der Hauseingang im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2016 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Balkonanlage wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend erneuert beziehungsweise saniert.
Die Wohnung wird zum 01.01. frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus einem großzügigen Grundriss, einer hellen Wohnatmosphäre, einem sonnigen Südwestbalkon und einer ruhigen Wohnlage – ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und umfangreiche Modernisierungen am Gebäude.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm wohnlichen Lage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.
Die Bushaltestelle „Wiebischenkamp“ befindet sich in der näheren Umgebung und bietet mit mehreren Buslinien eine gute Anbindung an das Eidelstedter Zentrum sowie an weitere Stadtteile Hamburgs. Von dort bestehen zusätzliche Umsteigemöglichkeiten in das Hamburger Nahverkehrsnetz. Die Bahnstation "Eidelstedt Zentrum" (AKN) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das lebendige Zentrum von Eidelstedt ist schnell erreichbar. Rund um den Eidelstedter Platz und das Eidelstedt Center finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Grünflächen und Wege bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ein Highlight ist die fußläufige Nähe zum Niendorfer Gehege.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahn A7 und die Anschlussstelle Hamburg-Stellingen gut erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in das nördliche und südliche Umland.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und wohnliches Leben mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zum Eidelstedter Zentrum. Sie eignet sich besonders für Wohnende, die eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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