Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehmen Lichtverhältnisse und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aus.

Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² stehen insgesamt dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein Balkon zur Verfügung. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein komfortables Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und offene Raumwirkung und bietet gleichzeitig direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Wohnwünschen entsprechend zu gestalten.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:

• A+
• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G
• H