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Umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Neubauqualität in Hamburg-Eilbek
| Objektnummer | EBW40 | |
| Ort | 22089 Hamburg / Eilbek | |
| Vermietbare Fläche | 555,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 2.950.000,00€ |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vollständig entkernt und nachhaltig saniert. Die Arbeiten wurden im Jahr 2026 fertiggestellt.
Durch die konsequente Erneuerung wesentlicher Bauteile und der technischen Gebäudeausstattung verbindet die Immobilie einen soliden Gebäudebestand mit einem zeitgemäßen, modernen Wohnstandard. Eine Übersicht der durchgeführten Sanierungsarbeiten finden Sie auf den folgenden Seiten.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, modernisiertem Wohnstandard und zeitgemäßer technischer Ausstattung macht die Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltig entwickelten Kapitalanlage. Detaillierte Informationen zu den Indexmietverträgen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 42.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und Erholungsflächen aus.
Eilbek zeichnet sich unter Anderem durch die Nähe zur Außenalster sowie zur Hamburger Innenstadt aus, wodurch der Standort besonders attraktiv ist. In Kürze sind die Autobahnen A23 und A1 erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz gesichert ist. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die U-Bahn-Stationen „Ritterstraße“ und „Hamburger Straße“ (U1 und U3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem lädt der nur etwa 300 Meter entfernte Eilbekkanal mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.