Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Hamburg-Fuhlsbüttel!
| Objektnummer | HR90.MFH | |
| Ort | 22335 Hamburg | |
| Vermietbare Fläche | 233,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 649.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamiliehaus wurde im Jahr 1906 erbaut und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit wird frei geliefert. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung im 1. OG ist mit einem Dielenboden, die im 2. OG mit Auslegware ausgestattet und verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon und eine Abstellkammer.
Ein Garten, welcher rückwärtig gelegen ist, bietet Platz und Ruhe um den Feierabend ausklingen zu lassen.
Ist-Mieteinnahmen mtl. € 1.225,28 Nettokalt
Ist-Mieteinnahmen p. a. € 14.703,36 Nettokalt
Soll-Mieteinnahmen mtl. € 2.209,28
Soll-Mieteinnahmen p. a. € 26.511,36
Faktor: 24,48
Die Angaben zur Höhe der Soll-Mieteinnahmen sind ohne Gewähr, weshalb keine Haftung übernommen wird.
Energieausweis
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 300.39
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Fuhlsbüttel, einem charmanten Vorort im Norden von Hamburg. Fuhlsbüttel ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine Nähe zum Flughafen Hamburg.
Das Haus liegt in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in die Innenstadt und andere Teile Hamburgs gelangen kann. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls schnell zu erreichen, was für Reisende von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind vorhanden und laden zum Verweilen ein.
Die Lage des Des Objekts in Fuhlsbüttel bietet somit eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und einer angenehmen Infrastruktur für den Alltag.