Objektbeschreibung

Diese attraktive und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1950. Die Anlage umfasst insgesamt 87 Wohneinheiten, die sich auf sechs Hauseingänge verteilen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie hellen und freundlich wirkenden Wohnräumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer mit eigenem Fenster zur Verfügung, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch grundlegend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung erfolgte eine vollständige Entkernung. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert, neue Heizkörper eingebaut und das Badezimmer vollständig saniert. Darüber hinaus wurden neue Fenster, Türen einschließlich Zargen sowie neue Fußbodenbeläge eingebaut. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche in zeitloser Gestaltung ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster, wodurch sowohl eine gute Belüftung als auch ein angenehmer natürlicher Lichteinfall gewährleistet werden.

Auch am Gebäude selbst wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurde die Fassade umfassend erneuert. Gemeinsam mit den bereits erneuerten Fenstern trägt diese Maßnahme zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Energieklasse:

• A+
• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G
• H