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Lichtdurchflutete Whg. in der Endetage mit Balkon und TG-Stellpl. in ruhiger Lage von Eidelstedt
| Objektnummer | WBK42a.40 | |
| Ort | 22523 Hamburg | |
| Wohnfläche | 70,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 295.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnanlage, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Eingang mit 8 Wohneinheiten.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Der Wohnbereich und das angrenzende Esszimmer sind durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit einem besonders angenehmen Raumgefühl. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer kann bei Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Buchenparkett verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Abläufe. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Utensilien.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose und funktionale Gestaltung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Süd/West Ausrichtung und Markise. Er bietet einen schönen Blick in die begrünte Wohnanlage und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen die Fassadenerneuerung einschließlich Wärmedämmung in den Jahren 2008 und 2009, die Sanierung der Treppenhäuser und Kellerräume in den Jahren 2012 und 2013 sowie die Erneuerung des Hauseingangs im Jahr 2017. Die Fenster wurden im Jahr 2016 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und saniert.
Die Wohnung wird zum 01.01. frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm wohnlichen Lage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.
Die Bushaltestelle „Wiebischenkamp“ befindet sich in der näheren Umgebung und bietet mit mehreren Buslinien eine gute Anbindung an das Eidelstedter Zentrum sowie an weitere Stadtteile Hamburgs. Von dort bestehen zusätzliche Umsteigemöglichkeiten in das Hamburger Nahverkehrsnetz. Die Bahnstation "Eidelstedt Zentrum" (AKN) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das lebendige Zentrum von Eidelstedt ist schnell erreichbar. Rund um den Eidelstedter Platz und das Eidelstedt Center finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Grünflächen und Wege bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ein Highlight ist die fußläufige Nähe zum Niendorfer Gehege.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahn A7 und die Anschlussstelle Hamburg-Stellingen gut erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in das nördliche und südliche Umland.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und wohnliches Leben mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zum Eidelstedter Zentrum. Sie eignet sich besonders für Wohnende, die eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.