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Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
| Objektnummer | HMW7.45 | |
| Ort | 21031 Hamburg | |
| Wohnfläche | 27,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 99.000,00€ |
Objektbeschreibung
In dem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befinden sich insgesamt 126 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen sowie ein Staffelgeschoss verteilen. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m². Der Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische sowie ein separates Badezimmer.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Auslegware versehen. Durch die großzügige Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum, sodass die Wohnung insgesamt hell wirkt. Die Kochnische ist in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine kompakte Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Bestandteil des Angebots ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird.
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2022 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 380,00 € für die Wohnung. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 35,00 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 415,00 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von 4.980,00 €.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz erwerben möchten.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Lohbrügge im Hamburger Bezirk Bergedorf im Südosten der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene städtische Umgebung mit vielfältigen Angeboten im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders das nahegelegene Marktkauf-Center bietet eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Für die medizinische Versorgung steht das Ärztehaus Bergedorf mit zahlreichen Fachpraxen und Gesundheitsdienstleistungen zur Verfügung.
Die nahegelegene Boberger Niederung, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, bietet Erholung im Grünen. Dort laden Binnendünen, Orchideenwiesen und der idyllische Boberger See zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch sportlich hat Lohbrügge einiges zu bieten: Der örtliche Sportverein, ein Tennisclub sowie ein Segelflugplatz sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Vom nahegelegenen S-Bahnhof Bergedorf gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt der Metrobus 12 für eine direkte Verbindung von Geesthacht über Bergedorf bis zu den U-Bahnhöfen Mümmelmannsberg und Billstedt.