Verkauf zum optimalen Preis

Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.

  • Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
  • Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
  • Professionelles Fotoshooting vor Ort
  • Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
  • Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Beratung der Kaufinteressenten
  • Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
  • Begleitung der notariellen Beurkundung
  • Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll

Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten

Zu unserem Ratgeber

Grundstücksverkauf

Platz für Neues


Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.

Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:

  • Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
  • Prüfung des öffentlichen Baurechts
  • Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
  • Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
  • Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe

Neubauprojekt Verkauf

Verkauf von Neubauprojekten


In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.

Unser Service für Ihre Projektvermarktung:

  • Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
  • Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
  • Beratung zu möglichen Förderprogrammen
  • Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
  • Vereinheitlichtes Reporting
  • Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten

Zinshausverkauf

Zinshausverkauf geplant?


Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.

 

  • Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
  • Beibringen der benötigten Unterlagen
  • Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
  • Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
  • Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
  • Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
  • Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
  • Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
  • Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer

Immobiliensuche zum Kaufen

Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!

Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli


Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli-14903
ObjektnummerREB157.69/70
Ort20359 Hamburg / Sankt Pauli
Wohnfläche94,00 m²
Badezimmer2
Energieklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Kaufpreis699.000,00€

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude erstreckt sich über 17 Etagen und umfasst insgesamt 150 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Zwei moderne Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Stockwerken.

Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Ankleide und weitere Möbelstücke bietet. Neben dem Flur verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone mit spektakulärer Aussicht.

Es handelt sich um zwei Wohneinheiten, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Dachbodenabteile, welche zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bieten.


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieklasse:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H


Lage

Das Gebäude liegt inmitten des lebendigen Hamburger Szeneviertels St. Pauli, am etwas ruhigeren westlichen Ende der berühmten Reeperbahn. Die Reeperbahn ist gesäumt von einer Fülle an Restaurants, Bars, Clubs und Theatern, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind in fußläufiger Nähe gelegen. Die malerische Elbe und der Hamburger Hafen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Standorts. Die S-Bahn-Haltestelle "Reeperbahn", die U-Bahn-Haltestelle "St. Pauli" sowie eine Vielzahl von Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Somit sind Sie ausgezeichnet an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile angebunden. Auch der Hamburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Des Weiteren ist der Standort mit dem Auto sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A7 mit der Auffahrt "HH-Othmarschen" ist in etwa 12 Autominuten erreichbar.


Ausstattung

Bei der Sanierung vor rund zehn Jahren wurde großer Wert auf Qualität und liebevolle Details gelegt. In allen Wohnräumen und in der Küche ist ein ansprechender heller Laminatboden verlegt. Neue dreifach verglaste Fenster wurden im Jahr 2014 eingebaut. Durch diese großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, wodurch eine besonders freundliche Atmosphäre herrscht. Besonderes hervorzuheben ist die maßgefertigte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight der Wohnung. Hochwertige Labrador Blue Pearl Arbeitsplatten verbinden luxuriöses Design mit viel Arbeitsfläche. Die Küche ist ausgestattet mit einem großzügigen Induktionskochfeld, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Backofen, einem Kühlschrank mit Eis- & Wasserdosierung, einem Geschirrspüler sowie einem optisch geschickt versteckten Waschtrockner. Die beiden Badezimmer sind stilvoll und modern gestaltet. Das kleinere weiß geflieste Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Schwarzer Granit setzt in beiden Bädern stilvolle Akzente: Im kleinen Bad als Bodenbelag aus „Star Galaxy“ Granit, im großen Bad als eleganter Doppelwaschtisch aus „Labrador Blue Pearl“. Des Weiteren besticht das größere Badezimmer durch eine schwarze Whirlpool-Badewanne, hochwertige Armaturen sowie ein schwarzes WC und Bidet. Ein besonderes Detail hier ist das elektrische Fenster mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer, das für eine zusätzliche Belüftungsmöglichkeit und Lichteinfall sorgt. Ein großer Spiegel und helle Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. In beiden Bädern ist eine elektrische Lüftung installiert. Ein wahres Highlight stellen die beiden nach Südosten ausgerichteten Balkone dar, die einen einzigartigen Weitblick über Hamburg bieten. Von hier aus genießen Sie die atemberaubende Aussicht auf zahlreiche Hamburger Wahrzeichen wie den Michel, die tanzenden Türme, den Hamburger Dom, den Hafen und Weitere. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben in der Hansestadt mit stilvollem Wohnambiente verbinden möchten.

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Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
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