Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Niendorf
| Objektnummer | OMR52.24 | |
| Ort | 22455 Hamburg | |
| Wohnfläche | 65,00 m² | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 329.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese top sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Komfort und Wohnqualität in ruhiger Umgebung. Mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 69 Einheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine helle Atmosphäre mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten, großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum ist direkt vom Balkon aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel, beispielsweise einen geräumigen Kleiderschrank.
Die helle Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum und ist funktional ausgestattet. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche.
Ein geräumiger, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der derzeit extern vermietet ist.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Hier verbindet sich angenehmes, zentrales Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Tibarg-Center sowie die Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken und einer großen Auswahl an Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit laden das Niendorfer Gehege sowie die Eidelstedter und Schnelsener Feldmark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Langobardenweg“ (u. a. Linie 191) sowie die U-Bahn-Stationen „Niendorf Nord“ und „Schippelsweg“ gegeben, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 sowie an den Hamburger Flughafen.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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