Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Traumhafte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen
| Objektnummer | FLS1.3 | |
| Ort | 22299 Hamburg | |
| Wohnfläche | 110,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 1.150.000,00€ |
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1912 und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Bereits beim Betreten des repräsentativen Treppenhauses, das zur Wohnung im 1. Obergeschoss führt, zeigt sich der klassische Charme des Hauses. Die lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit typischem Altbauflair, großzügigen Deckenhöhen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit eleganter Schiebetür und hochwertigem Fischgrätparkett. Diese Räume sowie ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von besonders viel Tageslicht. Von zwei Zimmern aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon.
Ein weiteres Zimmer bietet einen Zugang zu einem zweiten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. In mehreren Räumen sowie im Flur befindet sich ein Dielenboden in sehr gutem Zustand, der den Altbaucharakter unterstreicht.
Das modern sanierte Badezimmer ist mit Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Das WC befindet sich gemeinsam mit einem Waschtisch in einem separaten Raum. Der Küchenraum ist mit hellen, modernen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine großzügige, individuell gestaltbare Einbauküche. Der Raum öffnet sich zu einer praktischen Speisekammer.
Ein halbes Zimmer sowie ein Abstellraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster sowie einen Dachbodenraum außerhalb der Wohnung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stadtteil Winterhude und überzeugt durch ihre attraktive Position zwischen dem weitläufigen Hamburger Stadtpark und der Alster. Diese Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Wasserflächen wie beispielsweise dem nahegelegenen Leinpfadkanal macht die Wohnlage besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist einwandfrei. Diverse Busstationen sowie die U-Bahn-Stationen Sierichstraße (U3) und Hudtwalckerstraße (U1) sind in Kürze fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Winterhude zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen sowie Supermärkte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das lebendige und zugleich stilvolle Ambiente der Nachbarschaft unterstreichen.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung auf ideale Weise und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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