Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung im 3./4. Obergeschoss besticht durch ihren modernen und gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von etwa 88,15 m² im unteren Bereich und einer zu Wohnraum ausgebauten Nutzfläche von rund 56 m² im oberen Bereich bietet die Wohnung insgesamt ca. 144,15 m² Wohn- u. Nutzfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Es empfängt Sie beim Betreten der Wohnung zunächst ein Vorflur, von dem das Gäste-WC abgeht. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen, offen gestalteten Küchenbereich, der über eine Glastür in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Tresen, der wie die Arbeitsflächen aus Kirschholz gefertigt ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großen, umlaufenden Süd-/West-Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Extra-Trakt mit einem kleinen Flur, der in ein Schlafzimmer und in das Bad mit Wanne führt. In diesem Flur findet sich ein praktischer Einbauschrank.






Das Obergeschoss erreichen Sie über eine weiß lackierte, massive Holztreppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt und durch eine großzügige Galerie beeindruckt. Die Ebene ist nicht als Wohnfläche genehmigt, sondern wird vollständig als Nutzfläche ausgewiesen. Hier finden sich zwei weitere Zimmer (keine Wohnfläche), die flexibel als Kinderzimmer (keine Wohnfläche), Arbeitszimmer (keine Wohnfläche) oder Gästezimmer (keine Wohnfläche) genutzt werden können. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Dachgeschoss über eine zweite Wohnungseingangstür, was die Nutzung der Ebene noch vielseitiger gestaltet. Ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche in Betonoptik rundet das Obergeschoss ab. Zwei weitere Räume dienen als Abstellraum mit viel Staumöglichkeit und als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Eine Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Waschraum, ein Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage ist zusätzlich mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und ein ansprechendes Ambiente legen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und einen persönlichen Eindruck gewinnen möchten. freuen wir uns. Ihnen eine Besichtigung anzubieten. Die Termine werden individuell vereinbart und finden im Beisein unserer erfahrenen Immobilienberaterinnen und -berater statt, die Ihnen bei der Besichtigung für alle Fragen zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen passenden Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf. Ihnen diese attraktive Immobilie persön­ lich zeigen zu dürfen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieklasse:

• A+
• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G
• H