Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon
| Objektnummer | KS8.22 | |
| Ort | 22455 Hamburg | |
| Wohnfläche | 74,00 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 289.000,00€ |
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 befindet sich die zum Kauf angebotene Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Einheiten, die sich auf eine Wohnanlage mit neun Häusern verteilen. Die von Grünflächen umgebenen Häuser sind in zwei Reihen angeordnet und durch eine ruhige Straße voneinander getrennt.
Diese sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, einen großzügigen Flur und einen großen Balkon verteilen. Der sonnige Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung ist durch ein großzügiges separates Kellerabteil mit Fenster gewährleistet. Eine Garage zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot ab.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf, im Norden der Hansestadt. Niendorf gehört zum Bezirk Eimsbüttel und ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bietet.
Das Zentrum von Niendorf bildet das Niendorfer Marktviertel, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zu finden sind. Auch das moderne Einkaufszentrum Tibarg Center ist ein beliebter Anlaufpunkt für Shopping und tägliche Besorgungen. Die Kimbernstraße liegt in einem familienfreundlichen und überwiegend ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Auch in der direkten Umgebung findet man sämtliche Geschäfte und Einrichtungen, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden.
Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Niendorf mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, und mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer sind die A7 und der Flughafen Hamburg schnell erreichbar.
Zusammenfassend bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, was ihn zu einer beliebten Wohnlage in Hamburg macht.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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