Verkauf zum optimalen Preis

Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.

  • Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
  • Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
  • Professionelles Fotoshooting vor Ort
  • Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
  • Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Beratung der Kaufinteressenten
  • Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
  • Begleitung der notariellen Beurkundung
  • Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll

Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten

Zu unserem Ratgeber

Grundstücksverkauf

Platz für Neues


Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.

Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:

  • Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
  • Prüfung des öffentlichen Baurechts
  • Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
  • Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
  • Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe

Neubauprojekt Verkauf

Verkauf von Neubauprojekten


In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.

Unser Service für Ihre Projektvermarktung:

  • Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
  • Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
  • Beratung zu möglichen Förderprogrammen
  • Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
  • Vereinheitlichtes Reporting
  • Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten

Zinshausverkauf

Zinshausverkauf geplant?


Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.

 

  • Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
  • Beibringen der benötigten Unterlagen
  • Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
  • Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
  • Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
  • Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
  • Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
  • Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
  • Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer

Immobiliensuche zum Kaufen

Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!

Moderne, freistehende Villa mit großem Garten in familienfreundlicher Siedlung in Norderstedt!


Moderne, freistehende Villa mit großem Garten in familienfreundlicher Siedlung in Norderstedt!
Moderne, freistehende Villa mit großem Garten in familienfreundlicher Siedlung in Norderstedt!-14101
Moderne, freistehende Villa mit großem Garten in familienfreundlicher Siedlung in Norderstedt!-14101
Moderne, freistehende Villa mit großem Garten in familienfreundlicher Siedlung in Norderstedt!-14101
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Moderne, freistehende Villa mit großem Garten in familienfreundlicher Siedlung in Norderstedt!-14101
ObjektnummerPH26.1EFH.A
Ort22848 Norderstedt
Wohnfläche178,00 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Energieklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Kaufpreis1.198.000,00€

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden und großzügigen Einfamilienhausvilla, die im Jahr 2012 mit einem Fokus auf Eleganz und Raffinesse erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 178 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 86 m² bietet dieses Juwel ausreichend Raum für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Stolze 5 Zimmer und 3 Badezimmer schenken Ihnen ein unvergleichliches Maß an Bequemlichkeit und Luxus.

Die Villa zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und erzeugen eine helle und freundliche Atmosphäre, während sie gleichzeitig für optimale Wärmedämmung sorgen. Die Fußbodenheizung verwöhnt Sie mit angenehmer Wärme in den kühleren Jahreszeiten.

Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer massiven Tür, die nicht nur Sicherheit, sondern auch ein Gefühl von Wert vermittelt. Das Foyer beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und einer eleganten zentralen Treppe, die in das Obergeschoss führt und sich in zwei Richtungen erstreckt. Die Kathedraldecke imponiert nicht nur mit zusätzlichem Tageslicht, sondern verleiht dem Raum auch eine luftige Atmosphäre. Im Untergeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das perfekt für Gäste oder als Au-pair-Zimmer genutzt werden kann.

Von beiden Seiten der offenen Treppe aus gelangen Sie durch Schiebetüren in die moderne, offene Küche oder den Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche stammt vom renommierten Hersteller "LEICHT" und beinhaltet eine elegante Kücheninsel sowie einen praktischen "Quooker", der das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die nahtlose Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich wird durch einen einladenden Kamin unterstrichen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Blick auf den großzügigen Garten freigibt, in dem sich ein Baumhaus und ein fest installiertes Trampolin befinden - ein wahres Paradies für Familienaktivitäten.
Über die Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Obergeschoss mit seiner imponierenden Kathedraldecke. Hier befinden sich zwei angrenzende Kinderzimmer, die ebenfalls bodentiefe Fenster aufweisen und jeweils über eine zweite Ebene verfügen, die von einem Tischler maßgefertigt wurde. Auf dieser Etage finden Sie auch ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche - ein Hauch von Luxus für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Etage beeindruckt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und verfügt über eine eigene Ankleide mit einem praktischen Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum.

Der Keller ist von der Garderobe aus erreichbar und erfüllt sämtliche Wünsche. Neben einem großzügigen Fitnessraum bietet er einen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Abstellraum, einen kleinen Vorkeller und einen vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum.

Die umfassende Alarmanlage sorgt für Sicherheit und deckt nicht nur das Haus, sondern auch die Doppelgarage ab. So können Sie Ihr Zuhause mit einem beruhigten Gemüt verlassen, in dem Wissen, dass alles geschützt ist. Die Doppelgarage ist direkt vom Haus aus erreichbar.

Diese Villa erfüllt die Träume anspruchsvoller Familien, die höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung zu schätzen wissen.


Energieausweis

Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 49.50
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieklasse:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H


Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Norderstedt, einer Stadt nördlich von Hamburg. Die Immobilie liegt in einer Spielstraße in einem angenehmen Wohnviertel, das sich durch seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet.

Die Neubausiedlung, entstanden 2012, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Versorgung ermöglichen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist günstig, da die Bushaltestelle "Garstedt, Schwarzer Weg" mit der Linie 278 in der Nähe liegt und eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch die Autobahn (A7) ist nicht weit entfernt.

Die Grünflächen und Parks, wie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage, in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. So können die Bewohner die Natur genießen, ohne weit reisen zu müssen. Ebenfalls in der Umgebung befindet sich das Erlebnisbad "Arriba" und das Nachwuchsleistungszentrum des HSV.


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Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
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