Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Tiefgaragenstellplatz auf St. Pauli – Erstbezug!
| Objektnummer | RB157.39 | |
| Ort | 20359 Hamburg | |
| Wohnfläche | 58,00 m² | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 395.000,00€ |
Objektbeschreibung
Die angebotene sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Etagen mit 150 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zu allen Stockwerken.
Die lichtdurchflutete Wohnung wurde kürzlich umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster, der Fußboden, die Heizkörper sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurden auch die Wände, das Badezimmer und die Küche vollständig überarbeitet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus das Badezimmer, der Wohnbereich sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar sind. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Design-Linoleumboden von Gerflor verlegt, der für ein freundliches und großzügiges Wohnambiente sorgt.
Im Wohnbereich befindet sich eine hochwertige offen gestaltete Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine. Mit geringfügigen Anpassungen wäre hier zudem der Anschluss einer Waschmaschine möglich.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos mit weißen Fliesen und modernen Sanitärobjekten, darunter ein Hänge-WC sowie eine nahezu bodengleiche Dusche. Diese ist durch Glaswände vom Raum getrennt und mit einer Handbrause sowie einer komfortablen Regendusche ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl in das zweite Zimmer als auch auf die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Loggia – eines der besonderen Highlights der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs sowie auf zahlreiche bekannte Sehenswürdigkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung komplettieren dieses attraktive Angebot. Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 401,00 € und setzt sich aus 322,00 € laufendem Wohngeld sowie einer Rücklagenzuführung in Höhe von 79,00 € zusammen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das Gebäude befindet sich im Herzen des lebendigen Hamburger Szeneviertels St. Pauli, am etwas ruhigeren westlichen Abschnitt der bekannten Reeperbahn. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Bars, Clubs und Theatern, die das Viertel zu einem der spannendsten Orte der Stadt machen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Elbe und der Hamburger Hafen mit ihren beliebten Promenaden sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Reeperbahn“, die U-Bahn-Station „St. Pauli“ sowie mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle „HH-Othmarschen“ erreichen Sie in etwa 12 Fahrminuten, wodurch eine gute Verbindung in das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Jetzt Kontaktieren