Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!
| Objektnummer | Sk15.12 | |
| Ort | 22117 Hamburg | |
| Wohnfläche | 34,00 m² | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 165.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese umfangreich modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Das Gebäude ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, einem vollständig unterkellerten Gebäudeteil sowie 30 ebenerdigen PKW-Stellplätzen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m² und überzeugt durch ihre hellen Räume. Über einen Laubengang gelangen Sie zum Eingang der Wohnung, der Sie zunächst in den zentral gelegenen Flur führt – von hier aus sind alle Räume bequem zugänglich.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, während der nach Süden ausgerichtete Balkon einen angenehmen Blick ins grüne Umfeld bietet – perfekt zum Entspannen im Alltag.
Die Küche wurde rundum erneuert und mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören: Spüle, Herd, Durchlauferhitzer, Turmabzugshaube, Handtuchheizkörper sowie ein pflegeleichter Fliesenboden.
Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und bietet ein Fenster, eine Badewanne, neue Sanitäranlagen sowie einen weiteren Handtuchheizkörper.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für bequemes Parken im Alltag.
Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnanlage umfasst zudem Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradraum, einen Waschraum sowie einen Trockenraum.
Ihre neue Eigentumswohnung im Überblick
Sanierungsumfang & Ausstattung
- neue Elektrik (komplett)
- neue Wasserleitungen
- neuer Durchlauferhitzer
- neue Wohnungseingangstür inkl. Gegensprechanlage
- neue Deckenlampen
- neue Zimmertüren mit Drückergarnituren
- neue Fußleisten
- neue Radiatoren
- gespachtelte und geschliffene Wand- und Deckenflächen, gestrichen in abgetöntem Weiß
- durchgängiger, hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Flurbereich
Es bestehen keine Beschränkungen wie Erbbaurecht, Erbpacht oder vergleichbare Belastungen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 177.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Öjendorf, unweit des Öjendorfer Parks. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die nächstgelegene Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station „Steinfurter Allee“ (Linie U2), die eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Für ein umfassenderes Shopping-Erlebnis bietet das nahegelegene Billstedt-Center rund 110 Geschäfte auf über 40. 000 m² Verkaufsfläche. Ergänzend dazu liegt das Ostkreuz Center nur wenige Autominuten entfernt.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie ein Haus der Jugend machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Für Erholung und Freizeit steht der großzügige Öjendorfer Park zur Verfügung – ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch der nahegelegene Bauspielplatz „Die Kuhle“ trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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