Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten in erstklassiger Lage mit Blick auf den "Platz der Republik"!
| Objektnummer | MBA26 | |
| Ort | 22765 Hamburg / Altona-Nord | |
| Vermietbare Fläche | 784,00 m² | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 2.950.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit errichtet.
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 784 m² verteilt sich auf 13 Einheiten, die sich auf einer Größe zwischen 50 und 80 m² erstrecken. Die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über West-Balkone, während die beiden Einheiten im ausgebauten Dachgeschoss über Loggien in Ost-Ausrichtung verfügen. Die zwei Erdgeschosswohnungen bieten ihren Bewohnern jeweils eigene Terrassen. Derzeit wird eine der Erdgeschosswohnung gewerblich genutzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Von den Balkonen und Fenstern auf der Westseite genießt man einen herrlichen Ausblick auf den Platz der Republik. Die Loggien und Fenster auf der Ostseite hingegen bieten einen malerischen Blick auf den schönen begrünten alten Innenhof.
Das Haus erfuhr im Jahr 2002 einen Dachausbau, der zusätzliche Wohnfläche erschuf. Im Jahr 2018 wurde eine Dichtheitsprüfung durchgeführt. Die Fassade erhielt im Jahr 2016 eine umfassende Erneuerung und Sanierung, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses optimiert wurde. Etwa die Hälfte der Wohnungen wurde seit 2003 saniert und mit stilvollem Laminatfußboden ausgestattet, wodurch ein modernes und ansprechendes Ambiente geschaffen wurde. Die Heizungsanlage des Hauses basiert auf einer Öl-Zentralheizung, deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherzustellen.
Ist-Mieteinnahmen mtl. € 10.578,15 Nettokalt
Ist-Mieteinnahmen p. a. € 126.937,80 Nettokalt
Faktor ca. : 23,23
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Straße ist für ihre erstklassige Lage und die attraktive Architektur bekannt.
Altona-Altstadt grenzt direkt an Ottensen, eine lebendige und aufstrebende Nachbarschaft, welche für Abwechslung sorgt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und decken nicht nur den täglichen Bedarf sondern bieten zusätzlich auch Unterhaltung. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das "Altonaer Rathaus", ein bedeutendes Wahrzeichen und eine historische Sehenswürdigkeit. Der "Altonaer Balkon" ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet einen atemberaubenden Blick auf das beeindruckende Hafenpanorama. Hier lässt sich die maritime Atmosphäre und die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof "Altona", welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, ist mit einem Busbahnhof als als auch mit verschiedensten S-Bahn Linien verknüpft sowie an den Fernverkehr angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die bekannte Hauptstraße "Elbchaussee", die einen direkt zu dem beliebten Strandabschnitt "Elbstrand" führt.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Jetzt Kontaktieren