Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.


Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.


Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Lichtdurchflutete Wohnung auf HH-Sankt Pauli mit zwei Balkonen zum selbst verwirklichen!
Objektnummer | SVUS90.6 | |
Ort | 20359 Hamburg | |
Wohnfläche | 90,00 m² | |
Energieklasse |
| |
Kaufpreis | 675.000,00€ |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint historischen Charme mit der Möglichkeit der Selbstverwirklichung im Herzen Hamburgs auf St.Pauli. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,15 Metern und detailverliebten Jugendstilelementen versprüht die Immobilie ein einzigartiges Flair.
Die Räume sind über einen großen Flur zugänglich, wobei zwei Zimmer durch eine elegante Flügeltür verbunden sind. In drei der Räume sind die originalen Stuckelemte vollständig erhalten, ergänzt durch hochwertige Pitchpine-Dielen und Hamburger Fußleisten. Ersatzdielen stehen zur Ausbesserung bereit. Die Jugendstiltüren, originalen Fensterrahmen und dekorativen Kassetten unter den Fenstern, welche sich derzeit noch hinter den Heizungen befinden, sind weitere Highlights, die das historische Ambiente unterstreichen und bei Bedarf aufgearbeitet werden können. Die Fenster und Balkontüren wurden mit einer Doppelglasisolierung ausgestattet, sodass historische Ästhetik und Energieeffizienz kombiniert sind.
Die Elektrik, einschließlich Steckdosen und Lichtschalter, wurde im Juli 2021 vollständig erneuert. In den Zimmern und im Flur wurden die Wände und Decken verspachtelt, feinverputzt, grundiert und gestrichen. Der Stuck wurde zudem mit faserverstärktem Stuckgips restauriert, um seinen originalen Charakter zu erhalten. Die Wohnung bietet größtmögliche Flexibilität bei der Gestaltung: Ein Badezimmer und eine Küche sind nicht installiert, sodass diese nach den individuellen Vorstellungen geplant werden können. Der Grundriss lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, um einen Raum für ein Badezimmer zu schaffen, da dieses im derzeitigen Grundriss nicht vorgesehen ist.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Ein kleinerer Balkon zur Straßenseite und ein großzügiger Balkon zum Innenhof, ausgestattet mit Bangkiraiholzplanken und vollverglasten Seitenwänden als Windschutz. Der größere Balkon bietet eine private und ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des Objekts. Das stilvolle Treppenhaus mit Jugendstil-Lampen, eine Gegensprechanlage sowie die umfassenden technischen Modernisierungen der vergangenen Jahre runden das Angebot ab: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, Fall- und Steigleitungen 2002. Eine professionelle Schwammsanierung erfolgte im Jahr 2000 und 2022.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das Wohnhaus liegt inmitten des lebendigen Hamburger Szeneviertels St. Pauli, fußläufig zur Reeperbahn. Die Reeperbahn ist gesäumt von einer Fülle an Restaurants, Bars, Clubs und Theatern, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Standorts. Die S-Bahn-Haltestelle "Reeperbahn" (S1 und S11), die U-Bahn-Haltestelle "St. Pauli" (U3) und eine Vielzahl von Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die Elbe und die Landungsbrücken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Auch an das überregionale Verkehrsnetz ist der Standort sehr gut angebunden: Die Autobahn A7 mit der Auffahrt "HH-Othmarschen" ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Benjamin Wendt
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger