Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Keine Käufercourtage: Gepflegte 4,5-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia & TG-Stellpl. in Wellingsbüttel!
| Objektnummer | WS1a.12 | |
| Ort | 22391 Hamburg | |
| Wohnfläche | 120,00 m² | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 460.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf 120 m² Wohnfläche und zwei Ebenen viel Raum für individuelles Wohnen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude, 1980 in solider Bauweise errichtet, überzeugt durch dicke Decken und Mauern sowie große Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen.
Betonböden und -decken sorgen für effektiven Schallschutz zwischen den Stockwerken und bieten mehr Ruhe, sowohl innerhalb der Wohnung als auch gegenüber den darunterliegenden Nachbarn. Zudem grenzt die Wohnung nur an einer von vier Seiten an die Nachbarn, was die Privatsphäre erhöht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen langen Flur. Von hier aus erreichen Sie direkt eines der Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Am Ende des Flurs öffnet sich der helle Wohnbereich, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Hier genießen Sie ein offenes, freundliches Ambiente, das sich ideal zum Entspannen eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die gepflegte Einbauküche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Auf der westlich ausgerichteten Loggia können Sie entspannte Abende und Sonnenuntergänge genießen.
Über eine weiße Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer gemütlicher Bereich, ebenfalls mit Parkettboden. Diese Ebene bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Der ausgebaute Dachboden ist beheizt und verfügt über ein Fenster, was ihn zu einem idealen Rückzugsort macht. Eine Nische, die früher als Küche genutzt wurde, dient nun als praktische Ankleide. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Heinz-Erhardt-Park, den Sie von der Nordseite der Wohnung aus genießen können. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten blüht im Frühling und Sommer in voller Pracht und lädt zum Verweilen ein.
Ein überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz, mit Platz für ein Auto, mehrere Fahrräder und weiteres, sowie ein Kellerraum und ein großzügiger Dachboden, bieten zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus steht ein geräumiger Gemeinschafts-Trockenboden zur Verfügung, der das Angebot ideal abrundet.
Glasfaser-Internet gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Verbindung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 146.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einem der begehrtesten Wohngebiete im Hamburger Norden. Diese Lage vereint eine gehobene Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten.
Wellingsbüttel ist bekannt für seine grünen und gepflegten Wohnstraßen, die von stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Villen geprägt sind. Der nahegelegene Alsterlauf und der historische Heinz-Erhardt-Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, den Sie in etwa 25 Minuten erreichen. 3 Buslinien sind in ca. 200m Entfernung zu erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die nahegelegene Saseler Chaussee gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Flughafen ist ebenfalls in 15 Minuten mit dem Auto oder auch bequem mit der S-Bahn zu erreichen.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. Im charmanten Ortskern von Wellingsbüttel finden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Ärtzehaus, Apotheken, Restaurants, ein Supermarkt, Bäckereien sowie ein belebter Wochenmarkt sind hier in nächster Nähe.
In den benachbarten Stadtteilen Sasel und Poppenbüttel finden Sie zusätzlich dazu eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie das sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Ob Tennis- und Hockeyclubs, Reit- und Sportvereine oder Fitnessstudios – in Wellingsbüttel und Umgebung gibt es eine Vielzahl an Angeboten, um sich aktiv zu betätigen. Zudem bietet der Alsterlauf perfekte Bedingungen für Jogger und Radfahrer.
Wellingsbüttel ist besonders für Familien attraktiv. Es gibt eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Anbindung, was sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg macht.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Jetzt Kontaktieren