Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Kapitalanlage: Vermietete Altbauwohnung in Bestlage von Hamburg-Winterhude!
| Objektnummer | EPDS2.17 | |
| Ort | 22299 Hamburg | |
| Wohnfläche | 150,00 m² | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 1.200.000,00€ |
Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1912 mit insgesamt 5 Vollgeschossen und 21 Wohneinheiten.
Im 2. Obergeschoss erstreckt sich die Wohnung auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und ist geprägt von hohen Decken mit original Stuckverzierungen, Stäbchenparkett und Holzdielen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die über die Wohn- und Essbereiche erreichbar sind und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Der geräumige Eingangsbereich bietet durch einen separaten Raum ausreichend Platz für die Garderobe. Zwei abgeschlossene und ruhige Schlafräume bieten einen angenehmen Rückzugsort, während drei weitere große Räume durch zwei Verbindungstüren miteinander verbunden sind und ideal als Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein ebenfalls modernes Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und verfügt über eine Dusche.
Ein separater Kellerraum und ein Dachbodenraum bieten zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.830,00 € vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Des Weiteren haben die Mieter die Wohnung renoviert/saniert und Kosten bis zu 50.000 EUR werden über eine reduzierte Nettomiete des Mieters für 10 Jahre getragen. Die Nettomiete bleibt bis zum 28.02.2029 konstant.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus historischen Charme und modernen Wohnkomfort mit großzügigen Räumlichkeiten und vielen praktischen Details.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Winterhude im Nordosten von Hamburg. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, der mit seinen Seen, Wiesen und Spazierwegen ein beliebtes Erholungsgebiet in Hamburg ist. Des Weiteren ist die Alster in fußläufiger Nähe.
Die Umgebung der Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstationen "Sierichstraße" und "Hudtwalckerstraße" und mehrere Bushaltestellen sind in Gehweite und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Die Straße selbst ist von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés gesäumt und bietet eine lebendige und ansprechende Umgebung. In der Nähe gibt es auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen.
Insgesamt liegt die Wohnung in einer attraktiven und zentralen Lage in Hamburg Winterhude mit guter Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Alster und die Vielfalt der Angebote in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Jetzt Kontaktieren