Verkauf zum optimalen Preis

Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.

  • Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
  • Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
  • Professionelles Fotoshooting vor Ort
  • Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
  • Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Beratung der Kaufinteressenten
  • Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
  • Begleitung der notariellen Beurkundung
  • Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll

Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten

Zu unserem Ratgeber

Grundstücksverkauf

Platz für Neues


Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.

Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:

  • Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
  • Prüfung des öffentlichen Baurechts
  • Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
  • Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
  • Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe

Neubauprojekt Verkauf

Verkauf von Neubauprojekten


In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.

Unser Service für Ihre Projektvermarktung:

  • Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
  • Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
  • Beratung zu möglichen Förderprogrammen
  • Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
  • Vereinheitlichtes Reporting
  • Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten

Zinshausverkauf

Zinshausverkauf geplant?


Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.

 

  • Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
  • Beibringen der benötigten Unterlagen
  • Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
  • Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
  • Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
  • Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
  • Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
  • Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
  • Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer

Immobiliensuche zum Kaufen

Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!

Kapitalanlage mit Potential in Hamburg-Wellingsbüttel


Objektnummer CLW5759
Ort 22391 Hamburg
Energieklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Kaufpreis 2.495.000,00€

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1935 errichtet und verteilt sich auf zwei Hauseingänge. Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei PKW-Außenstellplätze auf der Rückseite des Hauses. Drei der fünf Wohnungen werden frei geliefert und sind in der Aufstellung der Soll-Mieteinnahmen mit € 12,50 pro m² berücksichtigt.

Mieteinnahmen mtl. € 6.416,68 Nettokalt
Mieteinnahmen p. a. € 77.000,16 Nettokalt

Soll-Mieteinnahmen mtl. € ca. 9.216,68
Soll-Mieteinnahmen p. a. € 110.600,16

Die Angaben zur Höhe der Soll-Mieteinnahmen (€12,50 pro m²) sind ohne Gewähr, weshalb keine Haftung übernommen wird. Hierbei handelt es sich um die drei Wohneinheiten, welche frei geliefert werden.

Die vermietete Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 640 m² und ist wie folgt auf drei Geschosse aufgeteilt:
EG - Gewerbeflächen ca. 265 m²
1. OG & 2. OG - Wohnungen ca. 375 m²

Das Restaurant befindet sich in einem langzeitigen Pachtverhältnis bis 19.08.2028 mit zweimaliger Option auf Verlängerung um jeweils weitere fünf Jahre. Der Friseursalon befindet sich in einem unbefristeten Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.

Die Einheiten werden durch eigene Gasthermen beheizt. Diese sind auch für die Warmwasserversorgung zuständig.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes durchgeführt. Darunter zählt:
- Erneuerung der rückseitigen Fassade inklusive Balkone im Jahre 2019
- Erneuerung des Daches im Jahre 2012


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Energieklasse:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H


Lage

Die Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil von Hamburg-Wellingsbüttel, welcher im grünen Nord-Osten Hamburgs liegt und zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt gehört. Die Lage besticht mit ihrer direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind am Wellingsbüttler Markt mit Supermärkten, dem beliebten Wochenmarkt, Boutiquen und Apotheken gegeben. Für das große Shoppingerlebnis lädt das nahegelegene Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) ein.
Fußläufig entfernte Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu verschiedenen Sportclubs und Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut zu erreichen. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.


Wie groß ist Ihr Grundstück?
Grundstücksfläche (in m²)
Bitte wählen Sie die Art Ihres Hauses
Bitte wählen Sie die Art Ihrer Wohnung
Bitte geben Sie die Adresse des Objekts ein
Wie ist Ihr Grundstück erschlossen?
Welche Grundstücksfläche und Wohnfläche hat Ihr Haus?
Grundstücksfläche (in m²)
Wohnfläche (in m²)
In welcher Etage liegt Ihre Wohnung und wie viele Etagen hat das Gebäude insgesamt?
Etage der Wohnung
Etagen des Gebäudes
Wann wurde Ihr Haus gebaut und wie viele Etagen gibt es?
Baujahr
Etagen
Bitte wählen Sie die Wohnfläche und die Zimmeranzahl
Wohnfläche (in m²)
Zimmeranzahl
Bitte wählen Sie die Qualität Ihres Hauses
Wann wurde Ihre Wohnung gebaut?
Baujahr
Wann war die letzte Modernisierung?
Welche Ausstattung hat Ihr Haus?
Bitte wählen Sie die Qualität Ihrer Wohnung
Welche Innenausstattung hat Ihr Haus?
Welche Ausstattung hat Ihre Wohnung?
Welche Besonderheiten hat Ihr Haus?
Welche Innenausstattung hat Ihre Wohnung?
Wie wird Ihr Haus derzeit genutzt?
Welche Besonderheiten hat Ihre Wohnung?
Wann möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
Wie wird Ihre Wohnung aktuell genutzt?
Wann möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen?
Kontaktdaten
Ihre Angaben zur Bewertung
Eine Detaillierte Auflistung aller Angaben erhalten Sie anschließend per Mail

Ihr Immobilienmakler

Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Jetzt Kontaktieren

Hausverwaltung

+49 40 500 61 - 0

Immobilienmakler

+49 40 241 858 - 0

Hausverwaltung

Flachsland 23
22083 Hamburg
+49 40 500 61 - 0

Immobilienmakler

Alsterdorfer Straße 509
22337 Hamburg
+49 40 241 858 - 0

Verwaltung

Flachsland 23
22083 Hamburg
+49 40 500 61 - 0

Vertrieb

Alsterdorfer Straße 509
22337 Hamburg
+49 40 241 858 - 0