Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in HH-Sinstorf
| Objektnummer | STW70_KAR | |
| Ort | 21077 Hamburg / Sinstorf | |
| Vermietbare Fläche | 2.304,84 m² | |
| Kaufpreis | 4.250.000,00€ |
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1958 errichtetes Gewerbehaus, welches ursprünglich zu Produktionszwecken diente und in u-förmiger Bauweise errrichtet wurde. Im Jahr 1998 wurde das Haus erweitert und zu Büroflächen umgenutzt. In diesem Zuge wurde auch das heute vorhandene, sehr repräsentative Atrium hergestellt, welches die beiden Flügel der ursprünglichen Bauweise miteinander verbindet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.902 m².
Mieteinnahmen monatl. € 16.633,10 Nettokalt
Mieteinnahmen p. a. € 199.597,20 Nettokalt
Rendite: 4,7%
Faktor: 21,29
Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.
Die vermietbare Nutzfläche (Büro und Lager) beträgt ca. 2.304m² und ist wie folgt auf die Geschosse aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 1.490m²
Obergeschoss ca. 913m²
Zur Zeit sind neun Mietverhältnisse für die einzelnen Mieteinheiten abgeschlossen. Eine Einheit von ca. 421m² ist unvermietet.
Die Nebenkosten werden mit allen Mietern pauschal abgerechnet. Es liegen daher keine Nebekostenabrechnungen vor.
Das Atrium wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Vor und hinter dem Gebäude befinden sich diverse PKW-Außenstellplätze, welche preislich in den genannten Nettokaltmieten berücksichtigt sind.
Der 2015 angepasste Bebauungsplan ermöglicht eine Neubebauung mit Wohnraum.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Lage
Das Gewerbehaus befindet sich an der Stadtgrenze Hamburgs in HH-Sinstorf.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von dem Objekt entfernt und bietet eine Busverbindung zum Harburger Bahnhof.
Gelegen zwischen den beiden Autobahnauffahrten Seevetal-Fleestedt und HH-Marmstorf bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Auch die Hamburger Innenstadt kann binnen 30 Minuten mit den Auto erreicht werden.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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Sachverständiger
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