Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in guter Lage von Hamburg-Langenhorn!
| Objektnummer | LC535.MFH | |
| Ort | 22415 Hamburg | |
| Vermietbare Fläche | 445,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 1.400.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965, auf einem ca. 1.176 m² großem Grundstück, in zentraler Lage von Hamburg-Langenhorn erbaut.
Auf insgesamt zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 445 m². Der Vollkeller verfügt über einzelne Räume, zugehörig zu den Wohnungen, und einen gemeinschaftlichen Wäschekeller. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen gehört zudem zu diesem Angebot.
Der Zugang zu den Wohnungen im ersten Obergeschoss erfolgt über einen offenen Laubengang. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 40 und 62 m² und verfügen im ersten Obergeschoss über Balkone und im Erdgeschossbereich sind Terrassen angelegt. Derzeit sind sieben der acht Wohneinheiten vermietet, weitere Daten zu den Mietverträgen erhalten Sie bei Interesse, kontaktieren Sie uns hierzu gerne.
Die Stellplätze sind für 300,00 € an einen Mieter vermietet.
Ist-Mieteinnahmen p.a.: ca. 48.558,84 €
Soll-Mieteinnahmen p.a.: ca. 55.638,84 €
Faktor: 28,76
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 192.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Gegend im Norden Hamburgs. Es handelt sich um eine Wohngegend mit einigen gewerblich genutzten Immobilien.
Die Umgebung bietet verschiedenste Annehmlichkeiten rund um den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter viele Supermärkte, aber auch Geschäfte wie Baumärkte, Apotheken, Modegeschäfte und mehrere Kfz-Werkstätten, welche das Angebot abrunden. Kulinarische Vielfalt bieten einladende Restaurants und gemütliche Cafés, welche nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind leicht erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Erholungsmöglichkeiten und einen Ausgleich zum Alltag bieten die vielen Grünflächen in den umliegenden Parks. Damit schafft diese Gegend eine lebenswerte und bequeme Umgebung für ihre Bewohner.
In nur wenigen Minuten gelangt man von hier aus zur Autobahn A7 sowie zum Flughafen Hamburg. Als Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dienen Bushaltestellen, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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