Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von HH-Eilbek
| Objektnummer | BMN145 | |
| Ort | 22089 Hamburg | |
| Vermietbare Fläche | 274,41 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 1.130.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, ein Kellergeschoss inklusive Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und ein Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.
Auf drei Vollgeschosse erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt 274,41 m². Die Immobilie verfügt über einen Hauseingang. Die drei Wohneinheiten weisen identische Grundrisse mit jeweils circa 91 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und einen Balkon auf.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit jeweils einem Stellplatz für eine Waschmaschine pro Wohneinheit. Vom Keller aus gelangt man in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich gibt es an der Vorderseite des Hauses einen Ausgang aus dem Kellergeschoss, der direkt zur Tiefgarage beziehungsweise zur Straße führt. Im Keller sowie auf dem Dachboden gibt es jeweils 3 Abstellräume.
Derzeit sind alle 3 Wohneinheiten sowie die zwei Stellplätze vermietet. Weitere Daten zu den Mietverträgen und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage; kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Weitere Innenbilder können auf Anfrage ebenfalls gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ist-Mieteinnahmen mtl.: € 3.474,72 Nettokalt
Ist-Mieteinnahmen p.a.: € 41.696,64 Nettokalt
Faktor: 27,10
Energieausweis
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 158.00
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek, der im Bezirk Hamburg-Wandsbek liegt. Eilbek zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus, was den Stadtteil zu einer gefragten Wohngegend macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen „Ritterstraße“ und „Hamburger Straße“ sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten mit den Linien U1 und U3 schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Ergänzend dazu gewährleisten mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung eine optimale Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders beliebt ist der Stadtteil bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden, da er eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet. Die Nähe zur Außenalster und zu den vielen Grünflächen, wie dem Eilbekpark, sorgt für Entspannung und zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt lädt der idyllische Eilbekkanal, ein Seitenarm des Alsterlaufs, zu erholsamen Spaziergängen am Wasser ein.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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Sachverständiger
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