Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Exklusive Eleganz und historischer Charme – Hochwertig sanierte Altbauwohnung in von Groß Flottbek!
| Objektnummer | BMS5.08 | |
| Ort | 22607 Hamburg | |
| Wohnfläche | 307,00 m² | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 2.390.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Luxus, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 307 m². Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verfügt über insgesamt 8 Einheiten. Diese einzigartige Wohnung wurde komplett saniert und bietet ein hochwertiges Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und stilvoller Wohn- u. Essbereich, der über den wohnungseigenen Personenaufzug direkt erreichbar ist. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Fußboden im Wohnbereich ist mit massiver Räuchereiche im Fischgrätverband verlegt und verleiht der Wohnung eine besondere Eleganz. Besonders auffällig sind die neuen Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Sämtliche Decken und Wände wurden sorgfältig feingespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen, was die Räume hell und freundlich erstrahlen lässt. Die Bäder sind mit Handtucherwärmern an die Fußbodenheizung angeschlossen und bieten einen hohen Komfort. Besonders das Master-Bad ist luxuriös ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einer Waschtischanlage. Auch das Gäste-Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und alle Bäder sind mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen. In dem offenen Küchenbereich wurden ausreichend Zuleitungen für die spätere Montage einer Einbauküche vorgelegt. Ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum ist bereits vorhanden. Ein großer stilvoller Gas-Kamin wurde installiert und sorgt für ein gemütliches Ambiente an kühlen Tagen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die mit einem hochwertigen Holzbelag und einem Geländer aus Glas ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Auf der Dachterrasse finden Sie außerdem Außensteckdosen und Außenleuchten, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen und Ihnen gemütliche Stunden im Freien ermöglichen. Die Treppe zum Dachterrassenvorraum ist eine elegante Stahltreppe mit einem Stufenbelag aus Räuchereiche, die das moderne und ansprechende Design der Wohnung perfekt abrundet. Des Weiteren bietet die Wohnung einen großen Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus mit Zugang zum eigenen Personenaufzug. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie von einem luxuriösen Zuhause erwarten können. Die Wohnung besticht durch ihren Charme der Jahrhundertwende in Kombination mit modernstem Komfort und stilvollem Design.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 132.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Groß Flottbek in Hamburg, einer gehobenen Wohngegend, die für ihre gepflegten Grünflächen, großen Villen und stilvollen Wohnhäuser bekannt ist. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße und bietet eine angenehme Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Personen, die Ruhe suchen, eignet. Die Umgebung ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Elbufers befindet und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Hierzu zählen der Park Jenischpark, der zum Spazieren und Joggen einlädt, sowie der nahegelegene Botanische Garten, in dem man die Natur genießen kann. In der Umgebung finden sich zudem viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Hierzu zählen das Shopping Center Elbe Einkaufszentrum (EEZ) sowie die zahlreichen Geschäfte und Boutiquen entlang der Waitzstraße. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da die Immobilie in der Nähe der Autobahnen A7 und A23 sowie des öffentlichen Verkehrsnetzes liegt. Die S-Bahn-Station Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Hamburg. Auch der Flughafen ist bequem zu erreichen.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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