Immobilienverkauf
Die Sicherheit der Erfahrung
Verkauf zum optimalen Preis
Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
- Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Mögliche Zustandsoptimierung vor dem Verkauf
- Professionelles Fotoshooting vor Ort
- Ausführliche und hochwertige Exposé-Erstellung
- Anzeigenschaltung (Webportale / Tageszeitung)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
Das sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten
Grundstücksverkauf
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen
Unser Service, um Ihre Grundstücke zu verkaufen:
- Realistische Kaufpreisfindung, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen können
- Prüfung des öffentlichen Baurechts
- Kompetente, schlanke und aufrichtige Umsetzung Ihres Auftrages
- Umfangreicher Erfahrungsschatz durch zahlreiche erfolgreiche Verkäufe
- Großes Kaufpreiswissen und erzielbare Mieten durch Verwaltungsbestand der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe
Neubauprojekt Verkauf
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Unsere Leistungen
Unser Service für Ihre Projektvermarktung:
- Preisfindung unterschiedlicher Wohnkonzepte auf Grundlage umfassender Marktkenntnisse
- Empfehlung zum Wohnungsmix und Optimierung der Grundrisse
- Beratung zu möglichen Förderprogrammen
- Segmentorientiertes Vertriebsmarketing
- Vereinheitlichtes Reporting
- Langjährige Erfahrung im Vertrieb von Neubauprojekten
Zinshausverkauf
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Unsere Leistungen für Zinshausverkäufer
- Konsolidierte und kompetente Objektaufnahme
- Beibringen der benötigten Unterlagen
- Erkennen von Potenzial, um den Wert zu steigern, wie Erweiterungsmöglichkeiten oder Mietreserven
- Analyse und Abstimmung des aktuell erzielbaren Marktwertes
- Unparteiische Beratung von Erbengemeinschaften und Miteigentümern
- Abgestimmte und zielgerichtete Kundenansprache
- Vertrauliche Verkaufsvermittlung – auch ohne Verkaufsschild und ohne Veröffentlichung des Angebots
- Vorbereitung und Begleitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung der Umsetzung des Kaufvertrages mit Übergabe an den Käufer
Immobiliensuche zum Kaufen
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen!
| Objektnummer | WB34 | |
| Ort | 22457 Hamburg | |
| Wohnfläche | 131,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 850.000,00€ |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 540 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 131 m² bietet ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.255 m² und ist ideell geteilt, das heißt, es ist rechtlich in Miteigentumsanteile aufgeteilt, ohne dass eine physische Trennung erfolgt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelhaus, wobei die zum Verkauf stehende Einheit in rückwärtiger, angenehm ruhiger Lage liegt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC, dessen Toilette und Waschbecken vor einigen Jahren erneuert wurden.
Die separate große Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens ausgestattet, welche in den letzten Jahren erneuert wurden und verfügt über einen Backofen sowie einen Dampfgarer. Eine elegante Granit-Arbeitsplatte rundet die im Jahr 2009 eingebaute Küche stilvoll ab. Direkt angrenzend befindet sich eine praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Vorräte und einen Gefrierschrank.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett. Der Essbereich wird durch ein charmantes Erkerfenster lichtdurchflutet, während im Wohnbereich ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus führen zwei Türen direkt in den großen, grün angelegten Garten und schaffen eine helle, offene Verbindung zwischen Innenbereich und der Terrasse.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut, mit Ausnahme eines Dachflächenfensters von Velux, das aus Holz gefertigt ist. Teilweise sind elektrische und manuelle Rollläden vorhanden.
Über eine stilvolle Treppe aus Buchenholz gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2013. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Parkettboden.
Der Dachboden, welcher als Staufläche genutzt werden kann, ist über eine ausziehbare Treppe begehbar.
Im großzügigen, vollständig unterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen neben weiteren Nutzflächen auch eine Sauna mit Dusche sowie ein zusätzlicher Ofen zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit einem Stellplatz. Das integrierte Gartenhaus ergänzt das Carport und bietet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 91.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Schnelsen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds, darunter die Linien 5, 21, 191 und 284, die eine zügige Verbindung in Richtung Niendorf, Eidelstedt, Altona sowie in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Ergänzend besteht Anschluss an die AKN-Bahnlinie A1 über die nahegelegenen Stationen Schnelsen und Burgwedel, wodurch eine direkte Verbindung unter anderem nach Eidelstedt und weiter ins Umland gewährleistet ist. Perspektivisch wird diese Strecke zur S-Bahn-Linie S5 ausgebaut, was die Erreichbarkeit der Innenstadt nochmals deutlich verbessern wird.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut abgedeckt. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und den täglichen Bedarf vollständig decken. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen, sodass auch die gesundheitliche Versorgung in unmittelbarer Nähe sichergestellt ist.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule Frohmestraße und die Grundschule Rönnkamp sowie weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Schnelsen/Julius-Leber-Schule und das Gymnasium Bondenwald. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Auch die Verfügbarkeit von Kindergärten und Kindertagesstätten ist sehr gut, sodass eine zuverlässige Betreuung im direkten Wohnumfeld gewährleistet ist.
Abgerundet wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, die zu aktiver Erholung und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Hamburger Stadtleben.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Ihr Immobilienmakler
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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