Sollten Sie eine größere Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, ist die Schmidt & Bethge Immbilien Vertriebs GmbH Ihr richtiger Ansprechpartner.
Platz für Neues
Bebaubare Grundstücke zählen zum aktuellen Zeitpunkt als hohes Gut, sowohl in städtischen Lagen, im Speckgürtel von Ballungsräumen und in touristischen Lagen, wie See- oder Meerlagen.
In vielen Fällen übersteigt der Wert eines bebauten Verkaufsobjektes für eine Umnutzung oder Neubebauung den eigentlichen Wert der Bestandsimmobilie.
Wir prüfen Ihr Verkaufsobjekt in jeglicher Hinsicht, um Sie bestmöglich zu beraten und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Verkauf von Neubauprojekten
In den letzten Jahren haben wir uns spezielles Fachwissen für den Verkauf von Neubauprojekten im Großraum Hamburg aufgebaut.
Wir können Ihnen einen umfangreichen Service beim Verkauf von Neubauprojekten bieten. Dabei entscheiden Sie, in welcher Phase wir für Sie aktiv werden. Ob Sie uns zum Beginn des Vertriebsstarts oder bereits bei der Entwurfsplanung an den Tisch holen. In jedem Falle profitieren Sie von dem Wissen der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe, der langjährigen Erfahrung und daraus resultierenden Marktkenntnissen. Nutzen Sie unsere Aufrichtigkeit, Partnerschaftlichkeit und Kompetenz.
Zinshausverkauf geplant?
Veräußern Sie zum bestmöglichen Preis durch unser umfangreiches Marktwissen. Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH ist als Partner der Schmidt & Bethge Immobiliengruppe inhabergeführt, bankenunabhängig und als ein gestandenes Immobilienunternehmen aus Hamburg Ihr Gefährte für die richtige Verkaufsstrategie Ihrer Anlageimmobilie. Partnerschaftlichkeit und Persönlichkeit sind für uns bei der Abwicklung Ihres Verkaufsauftrags wesentliche Elemente. Durch zahlreiche Bestandskunden sowie vorgemerkte Interessenten besitzen wir eine umfangreiche Kartei an Kunden für den diskreten Verkauf Ihrer Anlageimmobilie.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Schmidt & Bethge Immobiliengruppe sowie unsere Dienstleistung in einem unverbindlichen Gespräch gerne vor.
Wir möchten Ihnen dabei helfen in Hamburg und Umgebung genau die Immobilien zu finden, die Sie suchen. Durch unser umfangreiches Netzwerk und Partner auf dem Immobilienmarkt können wir Ihnen das passende Angebot unterbreiten, ohne dass Sie sich noch auf die mühsame Suche machen müssen. Wir gehen auf die Suche für Sie, egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder die gut gelegene Gewerbeimmobilie – Wir machen das!
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Hamburg-Bramfeld!
| Objektnummer | Gbs3.8 | |
| Ort | 22177 Hamburg | |
| Wohnfläche | 56,00 m² | |
| Schlafzimmer | 1 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 329.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle und moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist rundum mit hellen Fliesen bis knapp unter die Decke versehen und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Durchreiche zum Wohnbereich ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld – einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie einer Vielzahl an Grünflächen.
Die nahegelegene Bramfelder Chaussee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Marktplatz Galerie Bramfeld sowie das Einkaufszentrum EKZ Bramfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für Erholung und Freizeit laden der Bramfelder See, der nahegelegene Stadtpark sowie das Naturschutzgebiet Ohlsdorfer Friedhof zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die verkehrsgünstige Anbindung rundet das attraktive Gesamtbild ab: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen „Barmbek“ und „Wandsbek-Gartenstadt“, die beide an die U-Bahnlinie U3 angebunden sind. Diese ermöglicht eine direkte Anbindung an zentrale Hamburger Stadtteile wie die Innenstadt, die Alster oder die HafenCity.
Darüber hinaus befindet sich auch die S-Bahn-Station „Barmbek“ in gut erreichbarer Nähe. Diese bietet Anschluss an die Linien S1 und S11 und ergänzt die Mobilität ideal, insbesondere für Pendler und Berufstätige.
Langfristig wird die Mobilität im Stadtteil durch den geplanten Bau der neuen U-Bahnlinie U5 mit der Station „Bramfeld“ zusätzlich deutlich verbessert.
Benjamin Wendt
Geschäftsführer
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft
Sachverständiger
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