Über den Dächern Hamburgs: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Weitblick auf St. Pauli

	Objektnummer	REB157.69/70
	Ort	20359 Hamburg / Sankt Pauli
	Wohnfläche	94,00 m²
	Badezimmer	2
	Energieklasse	A+ A B C D E F G H
	Kaufpreis	699.000,00€

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude erstreckt sich über 17 Etagen und umfasst insgesamt 150 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Zwei moderne Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Stockwerken.

Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Ankleide und weitere Möbelstücke bietet. Neben dem Flur verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone mit spektakulärer Aussicht.

Es handelt sich um zwei Wohneinheiten, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Dachbodenabteile, welche zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bieten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieklasse:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Gebäude liegt inmitten des lebendigen Hamburger Szeneviertels St. Pauli, am etwas ruhigeren westlichen Ende der berühmten Reeperbahn. Die Reeperbahn ist gesäumt von einer Fülle an Restaurants, Bars, Clubs und Theatern, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind in fußläufiger Nähe gelegen. Die malerische Elbe und der Hamburger Hafen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Standorts. Die S-Bahn-Haltestelle "Reeperbahn", die U-Bahn-Haltestelle "St. Pauli" sowie eine Vielzahl von Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Somit sind Sie ausgezeichnet an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile angebunden. Auch der Hamburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Des Weiteren ist der Standort mit dem Auto sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A7 mit der Auffahrt "HH-Othmarschen" ist in etwa 12 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Bei der Sanierung vor rund zehn Jahren wurde großer Wert auf Qualität und liebevolle Details gelegt. In allen Wohnräumen und in der Küche ist ein ansprechender heller Laminatboden verlegt. Neue dreifach verglaste Fenster wurden im Jahr 2014 eingebaut. Durch diese großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, wodurch eine besonders freundliche Atmosphäre herrscht. Besonderes hervorzuheben ist die maßgefertigte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight der Wohnung. Hochwertige Labrador Blue Pearl Arbeitsplatten verbinden luxuriöses Design mit viel Arbeitsfläche. Die Küche ist ausgestattet mit einem großzügigen Induktionskochfeld, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Backofen, einem Kühlschrank mit Eis- & Wasserdosierung, einem Geschirrspüler sowie einem optisch geschickt versteckten Waschtrockner. Die beiden Badezimmer sind stilvoll und modern gestaltet. Das kleinere weiß geflieste Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Schwarzer Granit setzt in beiden Bädern stilvolle Akzente: Im kleinen Bad als Bodenbelag aus „Star Galaxy“ Granit, im großen Bad als eleganter Doppelwaschtisch aus „Labrador Blue Pearl“. Des Weiteren besticht das größere Badezimmer durch eine schwarze Whirlpool-Badewanne, hochwertige Armaturen sowie ein schwarzes WC und Bidet. Ein besonderes Detail hier ist das elektrische Fenster mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer, das für eine zusätzliche Belüftungsmöglichkeit und Lichteinfall sorgt. Ein großer Spiegel und helle Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. In beiden Bädern ist eine elektrische Lüftung installiert. Ein wahres Highlight stellen die beiden nach Südosten ausgerichteten Balkone dar, die einen einzigartigen Weitblick über Hamburg bieten. Von hier aus genießen Sie die atemberaubende Aussicht auf zahlreiche Hamburger Wahrzeichen wie den Michel, die tanzenden Türme, den Hamburger Dom, den Hafen und Weitere. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben in der Hansestadt mit stilvollem Wohnambiente verbinden möchten.