Traumhafte Terrassen-Wohnung in zentraler Lage von Norderstedt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung direkt am Einkaufszentrum Herold-Center anbieten zu dürfen. Dieses liebevolle Objekt, mit einer weitläufigen, wunderschönen Terrasse, befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 62 Wohneinheiten mit 5 Hauseingängen und einer Tiefgarage. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Eines der Highlights, die dieses Schmuckstück bietet, ist die große Fensterfront zur Terrasse, die für besonders viel Licht sorgt. Ein weiteres überzeugendes Argument ist der eigene, ausgebaute Hobbyraum mit Treppenzugang aus dem Wohnbereich, welcher eine zusätzliche Fläche von ca. 42 m² aufbringt, die nicht in der Wohnfläche beinhaltet ist. Besonders hervorzuheben ist jedoch der gepflegte Gesamtzustand der Wohneinheit.

Betritt man die Immobilie befindet man sich im einladenden Eingangsbereich, welcher mit elegantem Parkettfußboden ausgestattet ist. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer und im Anschluss das Gäste-WC mit einer separaten Dusche. Gegenüber befinden sich die ersten zwei kleineren Zimmer. Sie lassen sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. An das Schlafzimmer grenzt das voll ausgestattete, in schlichtem weiß gehaltene Badezimmer. Es verfügt über alle notwendigen Armaturen, eine Badewanne, ein separates Bidet und ein Fenster für Tageslicht.

Rechts der Küche befindet sich der äußerst charmante sowie helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem grünen Vorgarten der Hausanlage. Aufgrund der Zimmergröße und dem exzellenten Grundriss sind viele Einrichtungsmöglichkeiten gegeben. Die Eigentümer haben zudem einen modernen Parkettboden verlegt, der in Kombination mit der Offenheit des Raumes eine angenehme Wohlfühlatmosphäre kreiert. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die Treppe zum Hobbyraum an. Der zusätzliche Raum verleiht der Wohneinheit zusätzlichen „Wohnwert“.

Die große, überdachte Terrasse ist das absolute Highlight der Wohnung. Der Außenbereich bietet pure Erholung und ermöglicht den perfekten Ort, um mit Freunden oder der Familie bei schönem Wetter die Zeit zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplätz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins wird quartalsweise fällig und beträgt für die Wohnung, Garage u. Hobbyraum z.Zt. ca. € 226,- . Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2077.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieklasse:

• A+
• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G
• H