Traumhafte Jugendstilvilla mit authentischem Altbaucharme - nur einen Spaziergang von der Elbe entfe
| Objektnummer | PS94.1 | |
| Ort | 22605 Hamburg / Othmarschen | |
| Wohnfläche | 336,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 2.780.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Jugendstilvilla ist in ihrer Art sehr typisch für die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg-Othmarschen um die Jahrhundertwende. Das ca. 1.219 m² große, gepflegte Grundstück besticht mit seiner ruhigen Lage sowie der Nähe zur Elbe.
Das sanierungsbedürftige Objekt wurde vor einigen Jahrzehnten in zwei Einheiten aufgeteilt, welche über ein gemeinsames Entrée begehbar sind. Die insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche und ca. 205 m² Nutzfläche sind auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen ausgebauten Dachboden und ein Kellergeschoss aufgeteilt. In der Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von welchem alle Zimmer begehbar sind.
In einigen Bereichen versprüht der erhaltene Dielenboden reichlich Charme. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist zusätzlich auf dieser Ebene vorhanden. Die großzügige Veranda ist zu allen Seiten geschlossen und bietet einen Zugang zum Garten und rundet diese Einheit ab.
Über das Treppenhaus kann das 1. Obergeschoss erreicht werden. Hier erwartet Sie ein imposanter Dielenbereich. Die Räume wurden überwiegend mit Teppichboden versehen und bestechen durch den alten Charme des Hauses. Diese Einheit überzeugt vor allem durch den verglasten Wintergarten und dem zusätzlichem Balkon. Die elegante Treppe geleitet Sie ins ausgebaute Dachgeschoss in welchem sich die weiteren Zimmer der Wohneinheit befinden. Im Kellergeschoss des Objektes befindet sich nicht nur reichlich Abstellfläche und eine großzügige Garage, sondern auch eine Sauna inklusive Ruhebereich. Der Garten ist zu allen Seiten dicht bewachsen und schirmt die Immobilie vollständig ab.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das herrschaftliche Stadthaus liegt in dem renommierten Elbvorort Othmarschen, unweit der Elbchaussee, welcher zu den schönsten Stadtteilen im Süd/Westen von Hamburg gehört. Der Stadtteil Othmarschen gehört zu der Besten und grünsten Wohnlage der Stadt und verfügt über einen angenehmen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Ärzte und vieles mehr sind bequem vom Haus zu erreichen. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten bietet das ca. 8 Fahrminuten entfernte Elbe-Einkaufszentrum mit über 180 Geschäften. In Ihrem direktem Umfeld befinden sich viele Schulen (die Grundschule Klein Flottbeker Weg, das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Othmarschen, das Gymnasium Christianeum und die Internationale Schule) sowie diverse Kitas. Die Hamburger Innenstadt ist von der Busstation "Bernadottestraße" der Buslinien 112 und 215 oder mit der S-Bahn von der Haltestelle "Othmarschen" schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona, sowie die nah gelegene Hafenfähre mit der Haltestelle "Teufelsbrück". Für einen sportlichen Ausgleich im Alltag bietet sich der Sportverein "Grossflottbeker Tennis- Hockey- und Golf-Club e.V." oder der Fußballverein "Sport-Club Nienstedten v. 1907 e.V." an. Des Weiteren befindet sich das Fitnessstudio "GYME EMS Studio Othmarschen" nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Zu erholsamen Spaziergängen im grünen laden Parks wie der Jenisch- und Reemtsma Park ein. Ein Highlight in Ihrer direkten Nachbarschaft ist der Elbstrand am Hindenburgpark. Von diesem aus können Sie lange Strandspaziergänge entlang der Elbe genießen.