Traumhafte Jugendstil-Wohnung mit Sanierungspotenzial in Uhlenhorst!


Traumhafte Jugendstil-Wohnung mit Sanierungspotenzial in Uhlenhorst!
Traumhafte Jugendstil-Wohnung mit Sanierungspotenzial in Uhlenhorst!-11683
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ObjektnummerSRW9.5
Ort22085 Hamburg
Wohnfläche177,00 m²
Energieklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Kaufpreis1.250.000,00€

Objektbeschreibung

Die zur Verfügung stehende Eigentumswohnung präsentiert sich in einem imposanten Jugendstilgebäude aus dem Baujahr 1900 mit einer prächtigen Fassade. Es empfängt Sie beim Betreten des Hauses ein wunderschönes Treppenhaus mit charmanten Verzierungen, über welches man Zugang zu der Wohnung erhält. In dieser bevorzugten Stadtteillage, nur einen Spaziergang von der Alster entfernt, liegt Ihr Potenzial für ein renovierungsbedürftiges, doch visionäres Projekt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Die imposante Deckenhöhe von 3,25 Metern verleiht der gesamten Wohnung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Insgesamt umfasst die Eigentumswohnung ca. 177 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Räume, die flexibel genutzt werden können. Fast alle Zimmer sind mit kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken versehen, die den historischen Charme dieser Immobilie unterstreichen. Die Wohnung bietet des Weiteren zwei Balkone: einer ist nach Westen zum grünen Innenhof ausgerichtet, der andere Balkon nach Osten zur ruhigen Straße hin.

Der vordere Teil der Wohnung ist mit gepflegtem Fischgrätparkett ausgestattet, während im hinteren Teil Dielenboden und Teppichboden verlegt ist. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und lässt somit Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieklasse:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H


Lage

Die angebotene Wohnung liegt in dem malerischen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, der im Westen von der Außenalster und im Süden vom Mundsburger Kanal umgeben ist. Die Nähe zum Wasser verleiht Uhlenhorst einen einzigartigen Reiz, der durch seine eleganten Altbauten und großzügigen Grünflächen unterstrichen wird.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Bars. Die Nachbarschaft zeichnet sich zudem durch ihre vielfältigen Grünanlagen und prächtigen Jugendstilvillen aus.

Die Wohnung bietet eine optimale Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 sowie verschiedene Buslinien über die U-Bahn-Haltestelle "Mundsburg", die nur 5 Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz mit dem Auto sehr gut, dank der Bundesstraße B5 sowie den Autobahnen A24 und A255.


Immobilienmakler

+49 40 241 858 - 0

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Alsterdorfer Straße 509
22337 Hamburg
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