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Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Niendorf
| Objektnummer | OMR52.24 | |
| Ort | 22455 Hamburg | |
| Wohnfläche | 65,00 m² | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 329.000,00€ |
Objektbeschreibung
Diese top sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Komfort und Wohnqualität in ruhiger Umgebung. Mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 69 Einheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine helle Atmosphäre mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten, großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum ist direkt vom Balkon aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel, beispielsweise einen geräumigen Kleiderschrank.
Die helle Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum und ist funktional ausgestattet. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche.
Ein geräumiger, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der derzeit extern vermietet ist.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Hier verbindet sich angenehmes, zentrales Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Tibarg-Center sowie die Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken und einer großen Auswahl an Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit laden das Niendorfer Gehege sowie die Eidelstedter und Schnelsener Feldmark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Langobardenweg“ (u. a. Linie 191) sowie die U-Bahn-Stationen „Niendorf Nord“ und „Schippelsweg“ gegeben, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 sowie an den Hamburger Flughafen.