Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon
| Objektnummer | KS8.22 | |
| Ort | 22455 Hamburg | |
| Wohnfläche | 74,00 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 289.000,00€ |
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 befindet sich die zum Kauf angebotene Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Einheiten, die sich auf eine Wohnanlage mit neun Häusern verteilen. Die von Grünflächen umgebenen Häuser sind in zwei Reihen angeordnet und durch eine ruhige Straße voneinander getrennt.
Diese sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, einen großzügigen Flur und einen großen Balkon verteilen. Der sonnige Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung ist durch ein großzügiges separates Kellerabteil mit Fenster gewährleistet. Eine Garage zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot ab.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf, im Norden der Hansestadt. Niendorf gehört zum Bezirk Eimsbüttel und ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bietet.
Das Zentrum von Niendorf bildet das Niendorfer Marktviertel, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zu finden sind. Auch das moderne Einkaufszentrum Tibarg Center ist ein beliebter Anlaufpunkt für Shopping und tägliche Besorgungen. Die Kimbernstraße liegt in einem familienfreundlichen und überwiegend ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Auch in der direkten Umgebung findet man sämtliche Geschäfte und Einrichtungen, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden.
Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Niendorf mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, und mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer sind die A7 und der Flughafen Hamburg schnell erreichbar.
Zusammenfassend bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, was ihn zu einer beliebten Wohnlage in Hamburg macht.