Ruhige, gepflegte 3-Zi.-Wohnung in Ammersbek!
| Objektnummer | TW11d.47 | |
| Ort | 22949 Ammersbek | |
| Wohnfläche | 67,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 125.000,00€ |
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Hauseingänge mit 240 Wohneinheiten und bietet somit eine lebendige und dennoch ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 67 m². Das Duschbad ist renoviert und zeitgemäß ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die helle Einbauküche ist gepflegt und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Sie bietet somit perfekte Voraussetzungen zum Kochen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia mit West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist seit Januar 2023 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 650,00 € vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins wird monatlich fällig und beträgt für die Wohnung z.Zt. ca. € 49,43,- jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 30.04.2052.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ammersbek, welche im Bundesland Schleswig-Holstein liegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Umgebung ist von viel Grün und Natur umgeben, welche zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Für Naturliebhaber bieten zudem die umliegenden Wälder als auch der nahegelegene "Bredenbeker Teich" Erholung und Entspannung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Stadt Hamburg ist ca. 40 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es auch ohne Auto schnell und einfach in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Die attraktive Wohnlage ist eine gute Kombination aus Natur und Stadt und ist somit für Familien, Paare und Singles gleichermaßen geeignet.