Rarität! Vermietete 6-Zimmer-Jugendstil-Wohnung in bevorzugter Lage

	Objektnummer	BMST5.04
	Ort	22067 Hamburg
	Wohnfläche	169,00 m²
	Badezimmer	1
	Energieklasse	A+ A B C D E F G H
	Kaufpreis	1.160.000,00€

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Objektbeschreibung

Dieses stattliche Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet insgesamt 8 Wohneinheiten. Die großzügige Eigentumswohnung, die derzeit vermietet ist, zeichnet sich durch einen traditionellen Altbaugrundriss aus, der den Raum optimal nutzt. Die Wohnfläche von etwa 169 m² erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, ein Badezimmer, ein sep. Gäste-WC und eine Küche mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es den Bewohnern, Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ein zusätzlicher Kellerabstellraum ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude sowie in den gemeinschaftlichen Bereichen durchgeführt.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von Euro 2.258,65 (Faktor 42,8).

Besichtigungstermine können nach individueller Vereinbarung unter Berücksichtigung der Mieter mit uns abgestimmt werden.

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 132.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Energieklasse:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Groß Flottbek in Hamburg, einer gehobenen Wohngegend, die für ihre gepflegten Grünflächen, großen Villen und stilvollen Wohnhäuser bekannt ist. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße und bietet eine angenehme Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Personen, die Ruhe suchen, eignet. Die Umgebung ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Elbufers befindet und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Hierzu zählen der Park Jenischpark, der zum Spazieren und Joggen einlädt, sowie der nahegelegene Botanische Garten, in dem man die Natur genießen kann. In der Umgebung finden sich zudem viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Hierzu zählen das Shopping Center Elbe Einkaufszentrum (EEZ) sowie die zahlreichen Geschäfte und Boutiquen entlang der Waitzstraße. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da die Immobilie in der Nähe der Autobahnen A7 und A23 sowie des öffentlichen Verkehrsnetzes liegt. Die S-Bahn-Station Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Hamburg. Auch der Flughafen ist bequem zu erreichen.