Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten in erstklassiger Lage mit Blick auf den "Platz der Republik"!

	Objektnummer	MBA26
	Ort	22765 Hamburg / Altona-Nord
	Vermietbare Fläche	784,00 m²
	Energieklasse	A+ A B C D E F G H
	Kaufpreis	2.950.000,00€

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit errichtet.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 784 m² verteilt sich auf 13 Einheiten, die sich auf einer Größe zwischen 50 und 80 m² erstrecken. Die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über West-Balkone, während die beiden Einheiten im ausgebauten Dachgeschoss über Loggien in Ost-Ausrichtung verfügen. Die zwei Erdgeschosswohnungen bieten ihren Bewohnern jeweils eigene Terrassen. Derzeit wird eine der Erdgeschosswohnung gewerblich genutzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Von den Balkonen und Fenstern auf der Westseite genießt man einen herrlichen Ausblick auf den Platz der Republik. Die Loggien und Fenster auf der Ostseite hingegen bieten einen malerischen Blick auf den schönen begrünten alten Innenhof.

Das Haus erfuhr im Jahr 2002 einen Dachausbau, der zusätzliche Wohnfläche erschuf. Im Jahr 2018 wurde eine Dichtheitsprüfung durchgeführt. Die Fassade erhielt im Jahr 2016 eine umfassende Erneuerung und Sanierung, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses optimiert wurde. Etwa die Hälfte der Wohnungen wurde seit 2003 saniert und mit stilvollem Laminatfußboden ausgestattet, wodurch ein modernes und ansprechendes Ambiente geschaffen wurde. Die Heizungsanlage des Hauses basiert auf einer Öl-Zentralheizung, deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherzustellen.

Ist-Mieteinnahmen mtl. € 10.578,15 Nettokalt
Ist-Mieteinnahmen p. a. € 126.937,80 Nettokalt
Faktor ca. : 23,23

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieklasse:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Straße ist für ihre erstklassige Lage und die attraktive Architektur bekannt.

Altona-Altstadt grenzt direkt an Ottensen, eine lebendige und aufstrebende Nachbarschaft, welche für Abwechslung sorgt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und decken nicht nur den täglichen Bedarf sondern bieten zusätzlich auch Unterhaltung. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das "Altonaer Rathaus", ein bedeutendes Wahrzeichen und eine historische Sehenswürdigkeit. Der "Altonaer Balkon" ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet einen atemberaubenden Blick auf das beeindruckende Hafenpanorama. Hier lässt sich die maritime Atmosphäre und die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof "Altona", welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, ist mit einem Busbahnhof als als auch mit verschiedensten S-Bahn Linien verknüpft sowie an den Fernverkehr angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die bekannte Hauptstraße "Elbchaussee", die einen direkt zu dem beliebten Strandabschnitt "Elbstrand" führt.