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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen von Eimsbüttel
| Objektnummer | SS41.34 | |
| Ort | 20257 Hamburg | |
| Wohnfläche | 48,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 265.000,00€ |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Hamburg und umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung umfasst 2 ½ Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Räume sind mit einem Dielenboden ausgestattet, der dem Wohnbereich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und Stauraum. Das Badezimmer ist aufgeteilt in zwei separate Einheiten: ein weiß gefliestes WC sowie ein ebenfalls weiß gefliester Duschraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein über die Wohnung zugänglicher Dachboden, der sich ideal für die Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände eignet und zur Ordnung im Wohnbereich beiträgt.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 161.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes im begehrten Viertel Eimsbüttel in Hamburg. Diese Gegend ist bekannt für ihre gut erhaltene Gründerzeitarchitektur und bietet ein charmantes Stadtbild, das sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Studierende anspricht.
Eimsbüttel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Zudem laden vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen und Entdecken ein. Wochenmärkte sowie Läden mit frischen, regionalen Produkten unterstreichen das lebendige und nachbarschaftlich geprägte Umfeld.
Auch Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen – sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osterstraße (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alternativ befindet sich auch die Haltestelle Emilienstraße (U2) in der Nähe. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 4, 15 und 20, ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen, der Eimsbütteler Park oder auch kleinere Quartiersparks, vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Diese Kombination aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Lage in der Sillemstraße zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb Hamburgs.