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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Niendorf!
| Objektnummer | KHW19.23 | |
| Ort | 22459 Hamburg | |
| Wohnfläche | 67,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 279.000,00€ |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 57 Wohneinheiten in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m².
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster sowie einer großzügigen Süd-Ost-Loggia bilden den zentralen Wohnbereich und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer – und bieten damit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellem Bedarf. Die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist hellblau gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum und ein Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Energieausweis
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 183.10
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf, eingebettet in eine ruhige, gewachsene und familienfreundliche Wohnsiedlung. Im direkten Umfeld liegen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt; zudem sind das Tibarg-Center und die angrenzende Fußgängerzone fußläufig gut erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.
Im Ortszentrum rund um den Niendorfer Markt stehen darüber hinaus zahlreiche Ärzte, Apotheken, Friseure und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Stationen Joachim-Mähl-Straße (U2) und Niendorfer Markt (U2) sowie die Buslinie 191 am Helvetierweg ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Für Pendler bietet die nahegelegene A7 eine zügige Anbindung in Richtung Norden und Süden, und auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.