Kapitalanlage mit Potential in Hamburg-Wellingsbüttel


Objektnummer CLW5759
Ort 22391 Hamburg
Energieklasse
  • A+
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Kaufpreis 2.495.000,00€

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1935 errichtet und verteilt sich auf zwei Hauseingänge. Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei PKW-Außenstellplätze auf der Rückseite des Hauses. Drei der fünf Wohnungen werden frei geliefert und sind in der Aufstellung der Soll-Mieteinnahmen mit € 12,50 pro m² berücksichtigt.

Mieteinnahmen mtl. € 6.416,68 Nettokalt
Mieteinnahmen p. a. € 77.000,16 Nettokalt

Soll-Mieteinnahmen mtl. € ca. 9.216,68
Soll-Mieteinnahmen p. a. € 110.600,16

Die Angaben zur Höhe der Soll-Mieteinnahmen (€12,50 pro m²) sind ohne Gewähr, weshalb keine Haftung übernommen wird. Hierbei handelt es sich um die drei Wohneinheiten, welche frei geliefert werden.

Die vermietete Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 640 m² und ist wie folgt auf drei Geschosse aufgeteilt:
EG - Gewerbeflächen ca. 265 m²
1. OG & 2. OG - Wohnungen ca. 375 m²

Das Restaurant befindet sich in einem langzeitigen Pachtverhältnis bis 19.08.2028 mit zweimaliger Option auf Verlängerung um jeweils weitere fünf Jahre. Der Friseursalon befindet sich in einem unbefristeten Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.

Die Einheiten werden durch eigene Gasthermen beheizt. Diese sind auch für die Warmwasserversorgung zuständig.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes durchgeführt. Darunter zählt:
- Erneuerung der rückseitigen Fassade inklusive Balkone im Jahre 2019
- Erneuerung des Daches im Jahre 2012


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Energieklasse:

  • A+
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Lage

Die Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil von Hamburg-Wellingsbüttel, welcher im grünen Nord-Osten Hamburgs liegt und zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt gehört. Die Lage besticht mit ihrer direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind am Wellingsbüttler Markt mit Supermärkten, dem beliebten Wochenmarkt, Boutiquen und Apotheken gegeben. Für das große Shoppingerlebnis lädt das nahegelegene Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) ein.
Fußläufig entfernte Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu verschiedenen Sportclubs und Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut zu erreichen. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.


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