Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in HH-Sinstorf


Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in HH-Sinstorf
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in HH-Sinstorf-13151
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ObjektnummerSTW70_KAR
Ort21077 Hamburg / Sinstorf
Vermietbare Fläche2.304,84 m²
Kaufpreis4.250.000,00€

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1958 errichtetes Gewerbehaus, welches ursprünglich zu Produktionszwecken diente und in u-förmiger Bauweise errrichtet wurde. Im Jahr 1998 wurde das Haus erweitert und zu Büroflächen umgenutzt. In diesem Zuge wurde auch das heute vorhandene, sehr repräsentative Atrium hergestellt, welches die beiden Flügel der ursprünglichen Bauweise miteinander verbindet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.902 m².

Mieteinnahmen monatl. € 16.633,10 Nettokalt
Mieteinnahmen p. a. € 199.597,20 Nettokalt
Rendite: 4,7%
Faktor: 21,29
Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Die vermietbare Nutzfläche (Büro und Lager) beträgt ca. 2.304m² und ist wie folgt auf die Geschosse aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 1.490m²
Obergeschoss ca. 913m²

Zur Zeit sind neun Mietverhältnisse für die einzelnen Mieteinheiten abgeschlossen. Eine Einheit von ca. 421m² ist unvermietet.

Die Nebenkosten werden mit allen Mietern pauschal abgerechnet. Es liegen daher keine Nebekostenabrechnungen vor.

Das Atrium wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Vor und hinter dem Gebäude befinden sich diverse PKW-Außenstellplätze, welche preislich in den genannten Nettokaltmieten berücksichtigt sind.

Der 2015 angepasste Bebauungsplan ermöglicht eine Neubebauung mit Wohnraum.


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958


Lage

Das Gewerbehaus befindet sich an der Stadtgrenze Hamburgs in HH-Sinstorf.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von dem Objekt entfernt und bietet eine Busverbindung zum Harburger Bahnhof.

Gelegen zwischen den beiden Autobahnauffahrten Seevetal-Fleestedt und HH-Marmstorf bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Auch die Hamburger Innenstadt kann binnen 30 Minuten mit den Auto erreicht werden.


Immobilienmakler

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Alsterdorfer Straße 509
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