Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in guter Lage von Hamburg-Langenhorn!


Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in guter Lage von Hamburg-Langenhorn!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in guter Lage von Hamburg-Langenhorn!-13897
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ObjektnummerLC535.MFH
Ort22415 Hamburg
Vermietbare Fläche445,00 m²
Energieklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Kaufpreis1.400.000,00€

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965, auf einem ca. 1.176 m² großem Grundstück, in zentraler Lage von Hamburg-Langenhorn erbaut.

Auf insgesamt zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 445 m². Der Vollkeller verfügt über einzelne Räume, zugehörig zu den Wohnungen, und einen gemeinschaftlichen Wäschekeller. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen gehört zudem zu diesem Angebot.

Der Zugang zu den Wohnungen im ersten Obergeschoss erfolgt über einen offenen Laubengang. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 40 und 62 m² und verfügen im ersten Obergeschoss über Balkone und im Erdgeschossbereich sind Terrassen angelegt. Derzeit sind sieben der acht Wohneinheiten vermietet, weitere Daten zu den Mietverträgen erhalten Sie bei Interesse, kontaktieren Sie uns hierzu gerne.

Die Stellplätze sind für 300,00 € an einen Mieter vermietet.

Ist-Mieteinnahmen p.a.: ca. 48.558,84 €
Soll-Mieteinnahmen p.a.: ca. 55.638,84 €

Faktor: 28,76


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 192.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieklasse:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Gegend im Norden Hamburgs. Es handelt sich um eine Wohngegend mit einigen gewerblich genutzten Immobilien.

Die Umgebung bietet verschiedenste Annehmlichkeiten rund um den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter viele Supermärkte, aber auch Geschäfte wie Baumärkte, Apotheken, Modegeschäfte und mehrere Kfz-Werkstätten, welche das Angebot abrunden. Kulinarische Vielfalt bieten einladende Restaurants und gemütliche Cafés, welche nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind leicht erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Erholungsmöglichkeiten und einen Ausgleich zum Alltag bieten die vielen Grünflächen in den umliegenden Parks. Damit schafft diese Gegend eine lebenswerte und bequeme Umgebung für ihre Bewohner.

In nur wenigen Minuten gelangt man von hier aus zur Autobahn A7 sowie zum Flughafen Hamburg. Als Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dienen Bushaltestellen, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen.


Immobilienmakler

+49 40 241 858 - 0

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Alsterdorfer Straße 509
22337 Hamburg
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Verwaltung

Flachsland 23
22083 Hamburg
+49 40 500 61 - 0

Vertrieb

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