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Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen!
| Objektnummer | WB34 | |
| Ort | 22457 Hamburg | |
| Wohnfläche | 131,00 m² | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 850.000,00€ |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 540 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 131 m² bietet ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.255 m² und ist ideell geteilt, das heißt, es ist rechtlich in Miteigentumsanteile aufgeteilt, ohne dass eine physische Trennung erfolgt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelhaus, wobei die zum Verkauf stehende Einheit in rückwärtiger, angenehm ruhiger Lage liegt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC, dessen Toilette und Waschbecken vor einigen Jahren erneuert wurden.
Die separate große Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens ausgestattet, welche in den letzten Jahren erneuert wurden und verfügt über einen Backofen sowie einen Dampfgarer. Eine elegante Granit-Arbeitsplatte rundet die im Jahr 2009 eingebaute Küche stilvoll ab. Direkt angrenzend befindet sich eine praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Vorräte und einen Gefrierschrank.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett. Der Essbereich wird durch ein charmantes Erkerfenster lichtdurchflutet, während im Wohnbereich ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus führen zwei Türen direkt in den großen, grün angelegten Garten und schaffen eine helle, offene Verbindung zwischen Innenbereich und der Terrasse.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut, mit Ausnahme eines Dachflächenfensters von Velux, das aus Holz gefertigt ist. Teilweise sind elektrische und manuelle Rollläden vorhanden.
Über eine stilvolle Treppe aus Buchenholz gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2013. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Parkettboden.
Der Dachboden, welcher als Staufläche genutzt werden kann, ist über eine ausziehbare Treppe begehbar.
Im großzügigen, vollständig unterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen neben weiteren Nutzflächen auch eine Sauna mit Dusche sowie ein zusätzlicher Ofen zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit einem Stellplatz. Das integrierte Gartenhaus ergänzt das Carport und bietet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 91.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Schnelsen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds, darunter die Linien 5, 21, 191 und 284, die eine zügige Verbindung in Richtung Niendorf, Eidelstedt, Altona sowie in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Ergänzend besteht Anschluss an die AKN-Bahnlinie A1 über die nahegelegenen Stationen Schnelsen und Burgwedel, wodurch eine direkte Verbindung unter anderem nach Eidelstedt und weiter ins Umland gewährleistet ist. Perspektivisch wird diese Strecke zur S-Bahn-Linie S5 ausgebaut, was die Erreichbarkeit der Innenstadt nochmals deutlich verbessern wird.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut abgedeckt. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und den täglichen Bedarf vollständig decken. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen, sodass auch die gesundheitliche Versorgung in unmittelbarer Nähe sichergestellt ist.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule Frohmestraße und die Grundschule Rönnkamp sowie weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Schnelsen/Julius-Leber-Schule und das Gymnasium Bondenwald. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Auch die Verfügbarkeit von Kindergärten und Kindertagesstätten ist sehr gut, sodass eine zuverlässige Betreuung im direkten Wohnumfeld gewährleistet ist.
Abgerundet wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, die zu aktiver Erholung und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Hamburger Stadtleben.