Charmante 3-Zimmer-Wohnung: Ihr neues Eigenheim zum Kauf!
| Objektnummer | HW2.12 | |
| Ort | 22145 Hamburg | |
| Wohnfläche | 81,00 m² | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 285.000,00€ |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1971 in zweigeschossiger Bauweise zuzüglich Dachgeschoss errichtet. Die gepflegte Anlage besticht durch ihre schöne Gartenanlage und die solide Rotklinkerfassade. Zur Ausstattung gehören ein Waschraum und eine Tiefgarage.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² modernen Komfort mit einer neuen Einbauküche, einem teilsanierten Badezimmer mit Badewanne und einer großzügigen Loggia – ideal für angenehmes Wohnen.
Der geräumige Wohnbereich wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und erstrahlt dadurch hell. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Loggia mit Markise, die dank ihrer Süd-West-Ausrichtung viele sonnige Stunden bietet. Ein zusätzlicher Raum im Wohnzimmer, abgetrennt durch eine Leichtbauwand, bietet die Möglichkeit, als weiteres Schlafzimmer genutzt zu werden. Diese Wand kann ohne großen Aufwand wieder entfernt werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche technischen Geräte. Ein kleines, charmantes Zimmer bietet die perfekte Gelegenheit, es als Gästezimmer oder Büro einzurichten. Ein weiteres großzügiges Zimmer, das direkt an das Badezimmer angrenzt, eignet sich hervorragend als Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist blau gefliest und verfügt über eine Badewanne. Es wurde ein Design-Laminat Bodenbelag verlegt, die Wände wurden weiß gestrichen und die Türen sowie Zargen neu lackiert.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 15.000,00 Euro erworben werden kann, runden das Angebot ab.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 176.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Hamburg - Farmsen-Berne, einem Stadtteil im Nordosten von Hamburg.
Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum "Naturpark Höltigbaum" gelegen, einem beliebten Erholungsgebiet mit Wald- und Heidelandschaften, Wander- und Fahrradwegen sowie einem Naturlehrpfad.
In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die "Grundschule Islandstraße" und das "Gymnasium Meiendorf". Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, zum Beispiel im nahegelegenen Einkaufszentrum "Rahlstedt-Center".
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die U-Bahn-Station "Meiendorfer Weg" sowie die Station "Berne" sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar und bieten Anschluss an die U-Bahn-Linie U1, die in Richtung Innenstadt fährt. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Autobahn A1 schnell in die Hamburger City oder in Richtung Ostsee.