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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in idyllischer Wohnanlage in Wellingsbüttel
| Objektnummer | LBS7_30 | |
| Ort | 22391 Hamburg | |
| Wohnfläche | 102,00 m² | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse |
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| Kaufpreis | 449.000,00€ |
Objektbeschreibung
In der zweiten Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1971 befindet sich die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung, eingebettet in eine grüne, liebevoll angelegte Wohnanlage. Die naturnahe Umgebung schafft eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre trotz der zentrumsnahen Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige einladende Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den Westbalkon, wo die Abendsonne und der Blick ins Grüne eine besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Der Wohnbereich ist überwiegend mit warmem Buchenparkett sowie hellem Laminat ausgestattet und vermitteln eine freundliche, gemütliche Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden.
Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet viel Komfort und wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
In der Wohnanlage werden schrittweise Giebeldämmungen durchgeführt und es wurden kürzlich Solarmodule auf den Dächern angebracht. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 518,00 €, aufgeteilt in 233,00 € laufende Kosten und 285,00 € Rücklagenzuführung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
Diese Wohnung ist ein wunderbarer Ort für alle, die sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage mit viel Raum zum Leben und Entspannen wünschen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 162.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Wellingsbüttel ist ein idyllischer Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch seine grüne Umgebung, historische Gebäude und gehobene Wohngegend besticht. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Hummelsbüttel bietet Wellingsbüttel eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Leben.
Der Stadtteil verfügt über eine besonders gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für das Wohl der Bewohner. Die Mikrolage des Wohnhauses lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung.
Die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Linien S1 und S11 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Hamburger Stadtteile und direkt zum Flughafen.