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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hamburg-Wellingsbüttel
| Objektnummer | LBS7.30 | |
| Ort | 22391 Hamburg | |
| Wohnfläche | 102,00 m² | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse |
| |
| Kaufpreis | 469.000,00€ |
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnanlage ist durch ihre großzügigen Grünflächen besonders idyllisch und bietet eine ruhige Umgebung trotz stadtnaher Lage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 101 Eigentumswohnungen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 102 m² mit einer sehr guten Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Vollbad, das durch ein Fenster über optimale Belüftungsmöglichkeiten verfügt, ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In den Wohnräumen wurde teilweise Buchenparkett und teilweise helles Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Angebot inbegriffen.
In der Wohnanlage werden seit einigen Jahren schrittweise Giebeldämmungen durchgeführt.
Das angegebene monatliche Wohngeld teilt sich in 233,00 € Wohngeld und eine Rücklagenzuführung in Höhe von 285,00 € auf.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb des Wohnbereiches bietet. Darüber hinaus wird das Angebot durch einen Außenstellplatz abgerundet. Damit bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für alle, die die Kombination aus zentrumsnaher ruhiger Lage und Wohnkomfort schätzen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 162.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieklasse:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Lage
Wellingsbüttel ist ein idyllischer Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch seine grüne Umgebung, historische Gebäude und gehobene Wohngegend besticht. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Hummelsbüttel bietet Wellingsbüttel eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für das Wohl der Bewohner. Die Mikrolage des Wohnhauses lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung.
Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" gegeben. Die S-Bahn-Linien S1 und S11 sichern eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.